Fed降息潮來襲 台灣央行利率「連六凍」房市管制陷兩難
M傳媒 房產中心／專題報導
全球央行降息潮來襲，美國聯準會（Fed）啟動降息循環，台灣央行卻逆勢維持利率「連六凍」！在台美貨幣政策分道揚鑣之際，市場焦點轉向新台幣升值壓力與房市管制鬆綁的艱難抉擇。面對建業界疾呼鬆綁信用管制，央行卻憂心忡忡，深怕七年來的打炒房成效功虧一簣，一場「穩匯率」與「救房市」的平衡戰正式開打。
Fed降息1碼後，市場預期年內還將繼續降息。然而台灣經濟表現穩健，通膨率連續四個月低於2%警戒線，加上主計總處上修今年經濟成長率至4.45%，央行缺乏降息動機。此舉使台美利差縮小，新台幣升值壓力驟增，匯銀人士透露，央行已進場調節匯率，避免新台幣過度強勢衝擊出口競爭力。
房市管制角力
1. 建商求生戰：
不動產業界頻頻呼籲鬆綁管制，現行第二戶房貸成數限制誤傷換屋族，協處期限應從18個月延長至3年以上。更有中南部建商抱怨，銀行拒絕提供分戶貸款，導致資金鏈斷裂。
2. 央行謹慎以對：
國銀主管示警，儘管金管會已將新青安貸款排除在銀行法72-2條限額外，台銀也放寬房貸收支比，但若過早鬆綁信用管制，恐讓七年來七波打炒房成效「瞬間化為烏有」。
3. 市場兩極分化：
房仲業者曾敬德呼籲回歸市場機制，但銀行端認為當前資金充裕，且台股頻創新高，鬆綁管制可能再度點燃炒房火苗。
新台幣匯率成為央行另一難題
若Fed加速降息，新台幣可能持續走強，央行面臨雙重壓力：既要維持出口競爭力，又要避免被美國列入匯率操縱國名單。匯銀人士觀察，央行將在「維穩」與「避險」間尋求平衡。
台美貨幣政策分歧，讓央行陷入兩難局面：
鬆綁房市管制恐引發投機復燃，緊縮政策又傷及剛性需求；阻升新台幣有利出口卻可能引發國際爭議，放任升值則衝擊經濟動能。這場「雙線作戰」的考驗，正檢視著央行總裁楊金龍的智慧與決斷力。隨著房市交易量持續萎縮與國際資金流動加劇，央行的每一步決策，都將牽動台灣經濟的未來走向。 圖／google map
