房市寒流來襲！高雄土地標售慘澹收場 928檔期推案量縮水17%
M傳媒 房產中心
房市冷風吹遍高雄！地政局最新土地標售結果出爐，僅標出2筆小面積土地，脫標金額合計3,354萬元，佔總底價僅2.75%，創下高雄縣市合併後最慘紀錄。與此同時，今年928檔期推案總銷大幅衰退17.44%，從去年965.9億元降至797.4億元，建商轉趨保守態度明顯，市場觀望氣氛濃厚。
此次標售結果呈現「大冷小溫」態勢。脫標的2筆土地均屬小面積基地，其中第100期重劃區住三土地，面積約41坪，以每坪39.1萬元標脫；另一筆為高雄大學區段徵征區畸零地，以每坪70.3萬元標脫。地政局指出，大面積高總價土地因房市景氣趨緩，投標人多持觀望態度而無人參與。
高雄市今年928檔期呈現兩大特色：
1. 新成屋總銷金額從去年151.1億元成長至253.2億元，增幅達67.57%
2. 預售屋總銷從814.8億元降至544.2億元，大幅減少33.21%
過去房市景氣時，建商認為『賣得快、賺得少』，因此調整策略等到成屋再進場，這是成屋增加的主因。而預售減少則是反應整體市況欠佳，建商能少推案就少推案。
儘管市場低迷，仍有指標建案逆勢推出：
1. 鼎宇建設「森花園」總銷90億元奪冠
2. 遠雄「遠雄一靚」總銷65億元居次
3. 名軒地上權建案「亞灣城」50億元位列第三
在房市低迷之際，反而是購屋者進場的時機點，因為建商會願意採取不同方式的讓利。他同時指出，地政局標售土地情況慘澹，「這也是意料中的事」，反映整體房市景氣低迷的現狀。
高雄房市正面臨關鍵轉折點，土地標售慘澹與推案量縮水，顯示建商對後市看法轉趨保守
然而，成屋供給增加反而為自住客創造更好的議價空間。專家建議，在這波市場調整期，購屋者不妨仔細挑選，或許能在寒冬中找到意想不到的溫暖。隨著年底選舉不確定因素消除與經濟情勢明朗化，明年房市走向將是市場關注焦點。圖／google map
