六都房價連三季下跌！中南部跌幅最深 928檔期推案量急凍創慘淡紀錄
M傳媒 房產中心
房市寒風正式來襲！根據吉家網最新發布的今年第二季六都房市季報，六都平均房價較上季下跌1.86%，較去年同期下跌3.08%，自2024年第四季起已連續三季走跌，確認房市進入空頭格局。更令人擔憂的是，傳統房市旺季的928檔期推案量大幅萎縮，台中推案量腰斬剩600億元，高雄土地標售更是創下縣市合併後最慘紀錄，脫標率僅2.75%，市場觀望氣氛濃厚。
這波房市修正呈現「強弱分明」態勢，六都超過七成行政區下跌，但仍有21個行政區表現抗跌。從年度表現來看，台北市小漲0.55%最為穩健，新北市持平，而中南部成為重災區，台中市年跌5.78%、台南市年跌8.13%、高雄市年跌9.12%，跌幅冠居六都。
吉家網報告指出，這波修正主要針對前期漲幅過大的區域進行調整。從2018年低點至高點，六都漲幅分別為：台北市49.22%、新北市64.78%、桃竹94.83%、台中市100.32%、台南市113.98%、高雄市94.68%。
如今漲多的中南部面臨較大回調壓力。儘管短線調整幅度較大，但中南部長期仍被看好。報告分析，高科技產業鏈南移、高鐵軌道經濟促進一日生活圈、房價基期與北部落差空間等三大利基，將支撑中南部未來房市發展空間。
台北市最具潛力的題材為輝達AI總部落腳的北士科，以及未來開發的AI智慧城市「社子島開發計畫」；
新北市則受惠於三環六線與基捷建設，形成高科技主題發展特區；桃竹區因北北桃一小時生活圈形成，人口大幅淨流入。
房市冷風直接衝擊建商推案意願。
根據統計，台中市今年928檔期推案金額預估最高600億元，較去年同期的1,200億元腰斬；高雄也從去年的965.9億元降至今年的797.4億元，年減17.44%。不動產開發公會直言：「現在不只是購屋族借不到錢，連建商也借不到錢，更開不了案，開了工還賣不出去，推案量自然降低。」
六都房市正式進入調整期，中南部雖短線跌幅較深，但長期在科技業南遷與交通建設加持下，仍具發展潛力。當前市場觀望氣氛濃厚，建商推案轉趨保守，買賣雙方陷入價格拉鋸戰。專家建議，在此市場轉折點，購屋者應更謹慎評估區域發展潛力與自身財務狀況，而投資者則可關注具AI產業園區、智慧城市題材的區域，為下一波房市復甦提前布局。
