台中預售新案第四季戰火升溫 三大生活圈出現雙案對決熱潮
【M傳媒房產中心／報導】
台中預售新案在今年第四季戰線全面升溫，捷運藍線與綠線交會的市政府站、14期洲際段，以及北屯崇德生活圈，均出現話題性十足的「雙案捉對廝殺」現象。各生活圈兩大代表案同時推出，基地條件、坪數規劃與價格帶接近，使買方比較標準更加明確，也讓建商的品牌力、產品創新度與生活理解度直接在市場上比拚。
房地產人士指出，今年台中新案競爭已不再單純比地段，而是全面進入規格與居住體驗的雙軸比拼，建案差異反而比地段更能左右買氣。
洲際段：運動社交對比安靜自住
洲際段今年話題度最高的指標案「舜元悟野」，基地鄰近洲際棒球場、漢神洲際百貨及台中巨蛋，被視為北屯運動、商業與休閒機能最完整的生活樞紐。該案為首宗千坪獨棟超高層住宅，以「運動社交」為核心設計，規劃47坪四房及39坪三房主力產品，挑高3米35，並設置350坪專屬運動會館，將籃球、羽球、高爾夫導入公設空間。
與之對比的「惠宇和慕」則主打安靜自住需求，基地位於洲際路靜巷，避開車潮與噪音，規劃38至52坪、3至4房的純住家設計，共112戶。「一動一靜、一社交一寧靜」的格局，使洲際段成為北屯觀察市場分眾化的指標舞台。
市政府站：角地花園與核心生活圈並駕齊驅
捷運藍線與綠線交會的市政府站周邊，同樣上演雙案競逐。「達麗拾穗」座落台灣大道少見的三面臨路角地，建築退縮形成大面積花園與棟距，規劃21至38坪2至3房產品，實價登錄最高成交單價達78.21萬元，買氣穩定。對照案「育堂序麗」則規劃25至40坪、2至3房產品，最高成交單價71.78萬元。兩案均位於連結七期、國家歌劇院及百貨核心的生活軸線，成為區域客高度關注的熱點。
崇德生活圈：藝術外觀對比大器尺度
北屯崇德生活圈也呈現雙強齊發格局。「嶼76 The Island」由誠邑築建設與荷蘭建築團隊MVRDV合作打造，陽台層層錯落、綠化平台與陶磚馬賽克外觀兼具藝術性與都市辨識度，討論度高。與之對望的冠德建設「裕毛屋案」採先建後售，規劃39至59坪、3至4房，挑高10米飯店式門廳與完整公設，基地位於成熟商圈中心，市場預期可能挑戰區域單價新高。
房仲台慶不動產台中彰銀謙樂家加盟店吳泓諭指出，今年台中新案競爭從地段導向轉向「品牌力、規劃力與生活提案力」三軸模式；買方越來越重視建商對居住理解的深度，包括公設布局合理性、動線貼心度、社交空間使用頻率與社區氛圍營造。在同一生活圈出現雙案時，更能凸顯建商品牌理念成熟度與產品特色，成為自住買方重要比較基準。
