房市社團出現「免費仔」與「出氣筒」現象張惠山：批判不該淹沒專業尊重 | M傳媒

房市社團出現「免費仔」與「出氣筒」現象張惠山：批判不該淹沒專業尊重

【M傳媒房產中心／報導】

「在網路房市社團裡，房仲往往不是人，而是『公用資源』。」群洋國際地產集團總經理張惠山直言，這股長期以來的歪風，不只扭曲市場，也讓真正的專業被無端貶低。

張惠山指出，在許多臉書社團與論壇中，房仲被攻擊幾乎成為常態：有人抱怨佣金太高，有人指控黑箱操作，也有人對專業價值嗤之以鼻。但真實情況卻是，這些平台裡最大的隱性需求，就是希望房仲「免費提供專業」、「免費回答問題」、「免費分析行情」、「免費看合約」。
他無奈地說：「很多人嘴上嫌棄房仲，手卻一天到晚伸出來要資訊。」

批判聲量背後：資訊落差與現實的殘酷差距

張惠山觀察，許多在社團裡聲量很大的批判者，往往是對房市涉入極淺的一群。有些人一輩子可能不會買房、有些人財務條件無法參與市場、有些人對現行制度完全不熟，卻習慣用強烈情緒評論專業領域。

「當知識不足卻評論過度，受傷的永遠是市場。」他表示。

房地產是高度專業、牽涉重大資產的領域，每個人的財務邏輯不同，自然做出不同的選擇。有人買房保值，有人投資股票，有人把錢給家人，也有人最後錢落入詐騙集團手中，每個選擇都有其背景，旁人無權用自身價值觀去評斷。

他以一句社群名言形容現況：「不餓的人，不要去嘲笑正在找飯吃的人。」
張惠山說，房價漲跌對不同角色代表的風險完全不同，買漲的人覺得自己有眼光、買跌的人尋求外因安慰，但這些都不該成為嘲諷的理由。

房仲不是出氣筒，是專業角色

張惠山強調，房仲不是資訊跑腿，更不是任人消耗的「免洗工具人」。
他們負責整合市場資訊、協助法律程序、管理交易風險、協調買賣糾紛，每一項都具備高度責任。
初次買房者、跨區購屋族、沒有法律知識的家庭、缺乏談判經驗的民眾——最需要的正是仲介的專業。

他點出一個現象：「很多人在社團把房仲罵得狗血淋頭，但真正遇到房產問題，第一個私訊請教的，還是房仲。」這正凸顯了專業價值仍然無可取代。

回到理性：尊重專業、尊重每個人的財富路線

張惠山呼籲，房市討論應該朝向知識交流，而非情緒發洩。
社團會員若接受房仲的專業建議，也應抱持基本尊重，而非「有問題就來問、講完拍拍屁股走人」。

「每個人的財富路徑不同，你不認同別人的選擇，不代表對方錯。」

他強調，房產投資、買賣決策本來就是個人自由，不需要被網路輿論綁架。