囤房稅2.0「完整版」稅單開出！全台974萬件房屋稅收破千億一人戶飆破17%「獨身宅」成主流

【記者／綜合報導】

囤房稅2.0上路滿兩年，今年是第二次開徵，「完整版」威力讓全台974萬戶屋主超有感！根據財政部最新統計，2026年期房屋稅全國開徵件數共974.57萬件、年增1.16%，稅額更高達1,037.12億元、年增3.42%。

但最令人震驚的是，這股稅制改革不只影響荷包，更徹底改變了台灣人的居住型態！

囤房稅2.0三大殺手鐧多屋族「皮皮剉」

囤房稅2.0自2024年7月上路，2026年全面反映新制效果。這回政府玩真的，祭出三大狠招：

第一招：全國歸戶，無法再「分散躲稅」！ 過去多屋族把房子分散在不同縣市就能降低稅率，但新制改為「全國歸戶」看的是納稅義務人及其配偶、未成年子女「全國持有幾戶」，不再只看單一縣市。

第二招：稅率全面拉高！ 非自住房屋法定稅率從原本1.5%～3.6%，調升至2%～4.8%，且採「全數累進」課徵。稅務局指出，持有非自住房屋愈多，適用稅率愈高。

第三招：自住優惠條件更嚴！ 自用住宅需有本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有1.2%的自住優惠稅率。

一人戶飆破17%！「獨身宅」成主流

這波稅制改革，意外引爆全台「分戶設籍潮」！

根據內政部最新統計，2025年一人戶占比已飆升至17.33%，二人戶占34.27%，兩者合計51.6%，首度突破五成大關。等於每兩戶家庭，就有一戶是一至二人組成。與此同時，三人以上家庭占比全面下滑。

專家分析，這波「一人宅」暴增，除了少子化、高齡化等社會因素，囤房稅2.0更是關鍵催化劑。為爭取自用住宅1.2%優惠稅率，多屋族積極透過直系血親或成年子女「分戶設籍」。截至2025年底，全台設籍住宅年增逾33萬宅，增幅達4.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐直言，囤房稅2.0是設籍戶數暴增的關鍵，多屋家庭「開枝散葉」，配偶、孩子獨立戶口，將戶籍遷到原本未設籍的住宅，導致設籍戶數激增、每戶平均人口降至2.41人的歷史新低。

出租房屋暴增17%！空屋減租金漲

囤房稅2.0確實把空屋逼出來了！根據財政部統計，2026年期整體出租房屋件數達40.9萬件、年增17.1%，而加重課稅的非自住空置房屋則年減1.8%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，持有成本大幅上升已是不可逆的趨勢，成功迫使多屋族做出抉擇——要麼轉型為「誠實房東」誠實申報出租，要麼將低效益的空屋拋售。

租屋族卻笑不出來！

全台住宅租金持續走揚，主計總處最新數據顯示房租指數已連續25個月上漲，創下歷史新高。專家直言，囤房稅2.0推升租金上漲的壓力確實存在，房東將稅負轉嫁給租客。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年因電價上漲、房產持有稅增加等因素，租金上漲勢頭強烈。

包租代管業者更透露，近期有物件一次出現20組客人同時看房，最後還得現場抽籤再簽約。租屋市場供需失衡問題依然嚴峻。

專家：棒子不夠痛、蘿蔔不夠大

OURs都市改革組織政策研究員指出，囤房稅2.0上路後，多屋族每多持有一間房，每年增加的稅負約落在3,500至6,200元之間。他直言現行機制有兩大問題：

第一，棒子不夠有力，空屋持有成本仍偏低，房屋空著其實「沒有什麼差」。囤房稅2.0在《房屋稅條例》規範下，效果恐怕已接近極限，不太可能再往上加。

第二，蘿蔔不夠誘人，即便政府希望鼓勵出租，但在租賃保障、稅務誘因及風險分擔等配套上，不足以提高屋主出租意願。許多房東對惡質租客的恐懼，也讓市場遲遲無法正常釋出。

專家建議，若政府希望進一步促使空屋釋出，應考慮另行設計針對空屋使用狀態的稅制，例如「空屋稅」或「促進住宅使用稅」等。

M編觀察

囤房稅2.0「完整版」威力全面發酵，出租房屋暴增17%、空屋年減1.8%、全台房屋稅收破千億，但也引爆了史上最大分戶設籍潮，「一人宅」暴增、租金持續飆漲，居住正義顯然還有長路要走。專家建議，想省稅的多屋族應轉為公益出租人或加入包租代管，將稅率降至1.2%；想買房的首購族則可趁機尋找因避稅而釋出的中古屋。

編輯註： 本文依據財政部、內政部公開統計數據及相關媒體報導彙整而成，不代表本媒體立場。囤房稅2.0實際稅率仍依各縣市自治條例為準，個案稅務問題請諮詢地方稅捐稽徵機關。