買房驚現「黑白合約」陷阱！低報房價省稅金？專家警告：你可能觸法了
【M傳媒房產中心／報導】
一名首購族親身經歷，：仲介建議將合約成交價「低報」，差額以不留下任何痕跡的現金支付。這套說詞目的是透過買方以較低價格登錄契約，大幅降低賣方高額的房地合一稅。
買方原本議定的市場總價為2750萬元，在即將簽約之際，仲介突然提出一個「方案」：將正式買賣契約的金額填寫為2550萬元，剩餘的200萬元，則在交屋時以現金直接交付給屋主。仲介提供的理由，直擊賣方最深的焦慮：由於屋主持有該房產僅約一年，若以2750萬實價申報，將適用最高45%的房地合一稅率，稅負可能高達上萬；若契約價僅為2550萬，帳面上的稅負瞬間大幅降低。
對買方而言，未來若轉售，因房屋登記的取得成本較低，在計算自身房地合一稅時，帳面上可能產生更高的「獲利」，增加稅務成本。對賣方而言，則是立即省下大筆現金稅款。然而，問題在兩個關鍵細節裡：第一，交易刻意繞過正規仲介公司的履約保證帳戶，由仲介私下安排外部代書處理；第二，屋主堅持現金交付「不留任何書面證明」，意圖讓這200萬元徹底消失在官方與銀行的金流紀錄之外。
風險並非「可能發生」，而是「必然存在」
法律保障的全面棄守是最直接的危險。房地產專家直言，這200萬現金因為沒有契約記載、沒有匯款紀錄、沒有收據，在法律上等於「不存在」。一旦賣方事後反悔，主張總價就是契約上的2550萬元，買方將毫無證據證明自己多付了200萬。
一旦被查獲「合約低報」，買賣雙方均需負擔法律責任
賣方除需補繳原本逃漏的稅額，還會被處以0.5倍至3倍的罰鍰；買方則埋下未來隱患，因帳面取得成本僅2550萬，未來出售時，虛增的獲利將導致被課徵更高的稅負，可謂得不償失。
提出此要求的賣方其行為已明確觸犯《稅捐稽徵法》第41條的「逃漏稅捐罪」，最重可處5年以下有期徒刑，併科罰金。國稅局的追稅期長達5至7年，這顆未爆彈將長期伴隨。此外，要求現金不留紀錄，本身也極度危險。攜帶或收受數百萬現金，有遺失、搶劫風險，更可能淪為洗錢防制法的調查對象。這種刻意切割金流的行為，在檢調眼中正是典型逃漏稅與不法交易的紅旗警訊。
針專家提出鐵律建議：
一切交易均應「透明化、書面化、金融化」：所有價金都應明確載於契約，並透過銀行履約保證專戶或正式匯款支付，取得憑證。
絕不允許「合約一套、現金一套」的雙軌制。堅持透過合法正規管道：選擇信譽良好的房仲業者，並使用其提供的履約保證服務。代書也應由正派、獨立的地政士事務所指派，確保產權調查與流程合法。
稅務成本應攤在陽光下計算：購屋前，就應將所有稅費（包括賣方可能轉嫁的稅負）納入總成本評估。任何以「避稅」為名要求現金交易的行為，都應視為紅旗，立即停止交易。
這起案例，與其說是個別消費者遭遇，不如說是對購屋環境敲一記警鐘
它測試著買賣雙方在巨額利益與法律風險之間的選擇。房屋交易，本質上是「信任」與「制度」的產品。當有人誘使你繞開制度、依賴口頭信任時，往往正是掠食者佈局的開始。真正的省錢，是避免讓自己陷入可能損失數百萬元的糾紛與罰則；真正的保障，是那紙記載真實價格、並透過國家認可程序完成的契約。在房地產的世界裡，走最短的捷徑，通常會抵達最糟糕的終點。
