南港55年老聚落華麗轉身！國泰攜手三井拿下7599公辦都更首案 130戶矮房將變25層智慧綠建築
M傳媒房產中心／M編
台北市南港區一處屋齡超過55年、聚落老舊密集的130戶社區，終於迎來都更重生。由台北市住宅及都市更新中心推動的「南港區玉成段一小段430地號等66筆土地公辦都市更新案」26日正式宣布招商成功。全區均為私有土地的南港產專區，經公開評選後，由國泰建設領銜，攜手與台灣三井不動產合資的「三重置業地產」組成的合作聯盟獲選為最優申請人。
三階段意願一路攀升，94.62%共識打破20年都更僵局
本案位於南港產業生活特定專用區，基地面積約3,496平方公尺（約1,057坪），現況共有130戶，屋齡多已超過55年，因耐震性能不足、居住環境老化，難以符合現代居住需求。
2023年7月，住戶自行提送逾75%意願申請加入台北市 「7599公辦都市更新專案計畫」 。該計畫首創「早進場」機制，將第一階段意願門檻從90%調降至75%，讓政府資源能提早進入社區協助整合。同年10月第二階段意願調查達90%，2024年9月第三階段模擬選配登記率更高達94.62%。歷經三階段意願調查均超過門檻，展現住戶對公辦都更的高度共識。
國泰＋三井「豐饒共生」規劃，25層SC鋼骨大樓打造南港新地標
更新後將興建1幢2棟、地上25層、地下5層的SC鋼骨混凝土構造住宅，總樓地板面積約5,628坪。合作聯盟以 「Cornucopia Living 豐饒共生」 為核心理念，提出「豐、潤、和」三大設計主軸，擘劃新世代健康都市標竿。
建築規劃以「結構安全、耐候減碳、都市減災、環境友善」為目標，預計取得黃金級綠建築、銀級智慧建築及建築能效1+級等標章，並通過耐震設計標章，全面強化建築結構安全。屋頂層更規劃太陽光電與屋頂農園，推廣再生能源並創造世代交流場域。
友善通學步道串聯街角廣場，打造「The Green Ring」綠環開放空間
基地內以 「The Green Ring」綠環概念為核心，設置街角廣場與內庭式開放空間，串聯都市綠廊。考量基地鄰近玉成國小及南港高中，將規劃友善通學步道，建立安全舒適的通學環境，同時營造富有生活溫度的都市空間。此外，為響應台北市社會住宅政策，基地內也將規劃幸福住宅，鼓勵婚育青年留居台北。
創造逾86億不動產價值，南港都更全面啟動
本案預估可創造逾86億元的不動產價值。台北住都中心表示，本案不僅改善老舊社區居住環境，更將帶動南港產業生活特定專用區整體更新發展，成為「7599公辦都更專案」的重要示範案例。
台北住都中心也指出，目前尚有大直儒玉、大直藏璽等公辦都更案持續招商中，信維整宅及南機場整宅單元5等案件也將於7、8月陸續公告招商，期盼吸引更多民間團隊投入台北市都市更新，攜手打造永續發展的城市新風貌。
基地現況。圖／台北住都中心
