基隆智慧科技園區啟動審議！SB18五堵站周邊開發　拚大台北科技新門戶

M傳媒房產中心／M編

基隆城市轉型再邁一步。基隆市政府為加速推動基隆捷運SB18五堵站周邊整體開發，帶動產業升級與城市再生，「基隆智慧科技園區」都市計畫案已完成30日公開展覽及公開展覽說明會，正式進入都市計畫法定審議程序。

依市府規劃，未來全區開發範圍中，約六成可建築土地將規劃為「產業專用區」，可提供數萬坪產業樓地板空間，並預計創造上萬個就業機會。園區發展方向將聚焦AI、ICT及海洋生物科技等產業，期望透過產業聚集效應，讓五堵成為基隆銜接大台北都會區的科技產業新門戶。

日前公開展覽說明會吸引不少市民到場關心，民眾提出應兼顧鐵路南北兩側均衡發展、未來產業方向、人行動線安全與便利性等建議。基隆市府表示，後續將依都市計畫法定程序彙整各界意見，提送基隆市都市計畫委員會審議，再報請內政部都市計畫委員會審議核定。

基隆市都市發展處表示，都市計畫完成核定後，將接續辦理市地重劃作業，並優先完成道路、公園綠地等公共設施建設，引導產業與人口有序進駐。也就是說，這不是單純畫一塊園區用地，而是希望透過都市計畫、公共建設與捷運開發，重新整理五堵周邊土地利用。

在生活機能規劃上，園區將配置3.45公頃住宅區及1.1公頃社會福利設施用地，兼顧產業發展與居住需求。同時規劃多處公園及10公尺寬綠園道，以綠軸、綠環串聯周邊開放空間，打造「5分鐘即達綠意」生活圈。

交通方面，規劃將以SB18捷運車站為核心，導入TOD大眾運輸導向發展概念，建構完善的人行立體空橋系統。考量基隆多雨、地形起伏及鐵路阻隔等條件，未來空橋系統將串聯捷運站、商業設施、住宅與辦公空間，提供更安全、便利、舒適的步行環境。

基隆市長謝國樑表示，五堵站位於基隆市與新北市汐止交界處，是基隆捷運銜接大台北的重要門戶。市府將以「捷運帶動城市」，讓車站周邊結合產業、住宅、商業與公共空間，並導入聯合開發與民間資源，打造兼具商務辦公、產業研發、生活居住及公共服務功能的新興產業聚落。

M編觀察，基隆長期被視為大台北通勤城市，不少居民每日往返台北、新北工作，城市發展也常受限於地形、交通與產業不足。若基隆智慧科技園區能順利推進，意義不只是多一個產業園區，而是讓基隆從「居住外溢區」往「產業就業區」轉型。

過去基隆房市支撐力，主要來自相對雙北低總價、通勤需求、港口城市機能及部分自住買盤。但若未來五堵站周邊能真正導入AI、ICT、海洋生技等產業，並創造穩定就業機會，基隆房市的需求來源就有機會從單純通勤外溢，轉向在地就業、在地居住與產業人口支撐。

不過，M編也提醒，產業園區題材不能只看「預計創造上萬個就業機會」這句話。真正影響房市與地方發展的關鍵，是這些就業機會能不能落地、職缺類型是高薪研發或一般後勤、企業進駐速度是否如期，以及員工是否真的選擇在基隆居住。

換句話說，園區開發不是公告就完成，房市也不是聽到AI、ICT就一定上漲。後續仍要觀察都市計畫審議進度、市地重劃期程、公共設施開闢、招商成果、捷運建設進度，以及住宅與產業用地是否能平衡發展。

尤其五堵位處基隆與汐止交界，若捷運、園區、住宅與商業機能能同步到位，確實有機會成為基隆承接大台北產業外溢的新節點。但若產業進駐速度不如預期，或交通接駁、生活機能跟不上，房市題材也可能出現預期先行、實質支撐不足的風險。

一句話說，基隆智慧科技園區是城市轉型的重要起點，但不是房價保證書。

對基隆而言，真正關鍵不只是蓋園區，而是能不能把捷運、就業、住宅、公共設施與生活機能整合起來，讓基隆不只是睡覺城市，而是宜居、宜業、能留住人才的科技城市。未來五堵站周邊若能成功轉型，將不只是基隆房市題材，更可能成為北北基生活圈重新分工的重要示範。

圖／基隆市政府提供