建商降價潮全面啟動！寶佳帶頭下殺20%，南部驚見「買貴退200萬」
房市進入買方市場，七都議價率破9%，預售中古屋價差創六年最大
房市正迎來近年最明顯的一波降溫潮，面對買氣急凍，建商紛紛祭出積極的價格調整策略刺激銷售。從愛山林董座祝文宇率先喊出「讓利」政策，到推案王寶佳機構跟進下修旗下個案價格15~20%，甚至南部出現建商直接退款給已購客戶的案例，顯示房市已正式進入新一輪價格修正期。
北到南全面降價，寶佳下修20%最具指標
這波降價潮涵蓋從北到南的多個地區。寶佳機構作為國內推案王，其降價行動具有指標性意義，旗下和峻建設在台中機捷推出每坪單價46~50萬元新案，櫻花建設也公開喊出讓利10~15%。
南部建商「買貴退差價」，每戶現退200萬
最引人注目的是南部建商的「買貴退差價」策略。台南善化某建案出現直接退錢給已購客戶的情況，每戶退款金額達200萬元，相當於現打85折。雖然建商表示退款幅度依各戶條件而不同，但此舉已經在市場上引發廣泛討論。
房仲業績縮水4~6成，呼籲降價求生
房仲業者也加入呼籲降價的行列。永慶房屋指出，房仲業業績普遍比去年縮水4~6成，從去年7、8月起，貸款條件就持續緊縮。由於今年經濟成長率維持3%，央行並沒有鬆綁管制規劃，導致成交量持續下修。
今年交易量恐跌破28萬棟，創2019年新低
市場數據顯示，今年交易量可能不到28萬棟，創下2019年來新低。尤其新北、台南及高雄交易量衰退超過三成，最為明顯。七都成交議價率9%以上超過五成，顯示買方市場正在形成。
預售屋與中古屋價差創六年新高
根據永慶房屋調查，全台預售與中古屋價差最大的是台中，高達76.6%，新北市達61.7%，高雄60%，台北市也高達54%。這種價差現象反映了預售屋市場過度樂觀的定價策略正在調整。
多重因素促成調整，關注下半年出口變化
專家分析，這波調整主要受多重因素影響：央行信用管制政策持續發酵、銀行貸款條件緊縮、買方觀望情緒濃厚，以及經濟前景不確定性增加。建商面臨資金壓力與餘屋去化需求，不得不採取更積極的銷售策略。
對於未來市場走向，業界人士認為需要關注下半年出口是否出現急遽變化，這將直接影響房市發展。同時，預售屋市場的價格修正是否會蔓延到中古屋市場，也是觀察重點。
房市降價潮的來臨，反映了市場正在經歷必要的調整期。從建商讓利到買方議價空間擴大，顯示房市正逐步回歸基本面。對於有購屋需求的消費者來說，這波調整提供了更好的進場機會，但仍需謹慎評估自身財務狀況與市場趨勢。隨著買賣雙方價格認知的逐漸靠攏，市場可望在調整後找到新的平衡點。
