內湖大湖區：低密度住宅天堂，退休族與高階主管的首選
大湖地區位於台北市內湖區東側，與大台北地區其他區域最大的不同在於，這裡以 低密度的住二用地 為主，不僅以純住宅為主，更擁有 別墅社區、華廈與公寓 並存的獨特風貌，是少數三種產品兼具的區域。
一、大湖地區的獨特魅力
1. 優質環境與生活機能
大湖公園周邊因區內的國會山莊和立委特區，兼具環境優美與交通便利的優勢。
加上區域內綠覆率高，居住品質優異，吸引眾多 退休族群、企業高階主管和企業主入住。
2. 多元住宅產品
別墅社區：如國會山莊、立委別墅、煙波庭別墅、綠大地別墅等，住戶結構單純，環境寧靜且隱私性高。
電梯大樓：如大湖國宅、湖中天、康和濱湖、大湖內閣、大湖春秋、翔譽大湖名璽等，鄰近捷運大湖公園站，部分物件擁有湖景與公園綠地。
公寓產品：集中於成功路四段和大湖國小附近，屋齡約 35年到45年，提供相對親民的房價選擇。
二、大湖地區房價行情與成交概況
1. 別墅行情
土地單價：一般地段120萬至130萬元/坪，面大湖景觀約150萬元/坪
總價範圍：約 9,500萬至1億多元，依土地坪數而定。
2. 華廈與電梯大樓行情
大湖國宅：一年成交約 4至5戶，近期成交單價約 63萬至67萬元/坪。
一般華廈（如湖中天）：近期成交單價約 84萬元/坪。
國宅與一般華廈價差約 20萬元/坪。
3. 公寓行情
單價：約 55萬至65萬元/坪。
總價範圍：
兩房電梯產品：2,000萬至2,500萬元
三房電梯產品：3,000萬至3,600萬元
三、大湖地區的生活機能與休閒資源
1. 生活機能
鄰近 捷運大湖公園站，交通便利。區內有全聯福利中心，距離湖光市場僅一站捷運，提供傳統市場的新鮮食材。學區有大湖國小，目前缺乏國中與高中學區，因此吸引的族群與一般住宅區有所不同。
2. 休閒資源
大湖公園、親水公園、碧湖公園等，提供豐富的休閒空間。鄰近五指山登山步道、白鷺鷥山、碧山巖 等自然景點，適合喜愛戶外活動的居民。
四、市場特性與未來展望
1. 釋出量少，市場穩定
大湖地區房源釋出率低，即使是大湖國宅（400多戶），一年僅釋出 4至5戶，其他大樓也僅釋出 1至2戶。由於供給稀缺，即使面臨房市調控政策，區域房價仍保持 穩定成長。
2. 適合族群
退休族：享受寧靜環境與優質生活機能。
高階主管與企業主：偏好隱私性高的別墅社區。
預算有限者：可選擇公寓或國宅產品，享受相對親民的房價。
M傳媒 大湖地區以其低密度住宅、優質環境與多元產品，成為台北市內難得的宜居區域。無論是追求寧靜生活的退休族，還是注重隱私的高階主管，都能在這裡找到理想居所。加上 釋出量少、市場穩定 的特性，大湖地區無疑是置產與自住的優質選擇。
