內政部發布83.3萬件租金大數據 卻避談「最低居住坪數」與「膠囊化」危機
【M傳媒／綜合報導】
內政部昨（13）日發布2026年上半年租金統計，全國租金總價中位數為8,600元，較上期小漲1.2%，並強調全國293個鄉鎮市區中逾八成租金未增加，租屋市場維持平穩。本次統計以83.3萬件租金補貼有效租約為樣本，新增屋齡、樓層及整戶、獨立套房的租金單價資訊。
然而，在政府忙著發布「平穩」數據的同時，租屋市場的真實現狀，最低居住空間被壓縮、一址多戶補貼遭濫用、膠囊式租屋蔓延卻被晾在一邊。先解決這三個問題，再來談統計，好嗎？
居住空間崩壞：從「生活空間」退化為「睡眠空間」
當內政部洋洋灑灑發布83萬筆租金數據的同時，租屋族的居住空間正在急速萎縮。專家指出，小宅化已從買房市場蔓延至租房市場，居住空間正從「生活空間」退化為幾乎僅是「睡眠空間」。兩人共住5坪，等於每人僅2.5坪的實際居住空間，已跌破「最低生存門檻」。
更令人憂心的是，內政部自己也知道問題存在。國土署已著手盤點同一地址有六戶以上申請租金補貼，且每人居住面積低於6.88平方公尺（約2.08坪） 的案件，目前約有上百戶。國土署坦言，部分案件居住空間過小，已偏離租金補貼原本照顧居住需求的政策目的，未來將研議把最低居住坪數納入申請資格。
問題是：既然知道有問題，為什麼在發布租金統計時隻字不提？ 當租屋族只能住在2坪的空間裡，政府卻忙著告訴大家「租金很平穩」，這種統計對租屋族來說，究竟有什麼意義？
一屋多補：一個門牌撈8份補貼，租金被墊高
另一項內政部不願多談的，是租金補貼遭濫用的「一屋多補」亂象。
為保障學生、朋友共同分租的權益，政府自112年起放寬規定，同一地址只要租約明載共同承租關係，即可各自申請租金補貼。立意良善的政策，卻被有心人士鑽漏洞，將過去整層的一份補貼，拆成8人各領一份，大幅拉高租金。中正區甚至出現3坪無廁所雅房開價16,000元，比該區租金中位數高出近一倍。業界人士坦言，計算投報率時都直接把租補算進去，「一旦政策下修，整個共生宅產業可能垮掉」。
更令人憂心的是，這種畸形現象引發嚴重的定錨效應，周邊房東眼看雅房能租破萬便集體漲價，連沒領補貼的租客也無辜受害。國土署雖表示將檢視「一址多戶」異常案件，但從「上百戶」的數字來看，這只是冰山一角。
當一個門牌可以撈8份補貼、3坪雅房租金翻倍，政府卻只用「逾八成行政區租金未增加」來回應，這種統計，如何讓人信服？
膠囊租屋蔓延：公寓塞太空艙，公安與居住尊嚴雙雙淪陷
如果說居住空間縮水是「慢性病」，那「膠囊化」就是正在爆發的「急症」。
近期新北、桃園出現主打「平價出租」的房源，房客並非入住套房或雅房，而是睡在類似膠囊旅館的「太空艙」床位，月租金介於5,800元至8,200元之間。有房東將一般民宅公寓改造成擺滿膠囊艙的密集空間，單一艙位月租高達6,700至8,200元。
這種亂象引發三大疑慮：
第一，消防公安危機。 民宅公寓未經合法報備審查，擅自高密度擺放多組膠囊艙位，不僅大幅增加電路負荷，狹窄的公共走道與缺乏防煙隔間的環境，一旦發生火災恐嚴重阻礙逃生。專家提醒，這已涉嫌違反《建築法》與室內裝修相關法規。
第二，居住尊嚴淪喪。 年輕人每月花費近8,000元，卻只能租到一個「躺進去就無法站立」的塑膠艙。從雅房、分租套房演變到「膠囊艙長租」，外界再次質疑台灣居住正義是否正逐步失衡。
第三，補貼制度被利用。 業者主打「可協助申請政府租屋補助」，等於用納稅人的錢補貼這種高密度、低品質的租屋型態。國土署雖已規定承租違建、頂樓加蓋不得申請租金補貼，但「太空艙」游走在合法與非法的灰色地帶，政府究竟管不管？
M編觀察：先處理租屋亂象，再來談統計
內政部這次發布的租金統計，新增屋齡、樓層與租金單價等資訊，確實是邁向租金透明化的重要一步。但問題是：當租屋族被迫住在2坪的空間、一個門牌可以撈8份補貼、公寓裡塞滿太空艙時，政府卻忙著告訴大家「租金很平穩」這種統計，究竟是為了服務租屋族，還是為了包裝政績？
國土署已表態將研議最低居住坪數納入申請資格。問題是：研議要多久？何時上路？在配套措施到位之前，政府憑什麼用一份只統計「租金補貼有效租約」的數據，就宣稱租屋市場「維持平穩」？
先解決居住空間崩壞、一屋多補亂象與膠囊化危機，再來談租金統計。否則再漂亮的數據，也掩蓋不了租屋族正在失去居住尊嚴的事實。
編輯註：
本文依據內政部2026年上半年租金統計發布資料、國土署公開說明及相關媒體報導彙整而成。文中引述之數據與爭議均為可查證之公開資訊與各方觀點，不代表本媒體立場。相關政策內容仍以主管機關正式公告為準。
