65歲有錢也難租房！調查僅7%房東願無條件出租　高齡租屋卡在緊急照顧與管理風險

【M傳媒／房產中心深度報導】

台灣進入超高齡社會，租屋市場卻出現一個矛盾現象。部分長者即使擁有退休金、存款及穩定支付能力，找房時仍可能因年齡遭到拒絕。房東擔心的除了租金，還包括獨居意外、緊急聯繫及後續管理責任。

根據崔媽媽基金會2025年針對社宅包租代管業者進行的調查，僅7%房東願意無條件出租給65歲以上長者。這項結果反映受調查租賃市場對高齡承租人的疑慮，也凸顯居住支持制度的重要性。

有退休金仍被拒　房東擔心後續無人處理

高齡租屋的困難，逐漸從租金負擔延伸到生活安全與租賃管理。

部分房東擔心長者獨居時發生跌倒、急病或其他意外，後續可能涉及緊急聯繫、醫療協助及租賃關係處理。

這類疑慮讓部分房東在接洽初期就以年齡篩選租客，即使承租人具備財力，也難取得看屋機會。

對房東而言，出租住宅需要管理風險；對長者而言，年齡則逐漸成為租屋障礙。雙方缺少足夠的協助機制，使高齡租屋問題更加複雜。

緊急聯絡與居住支持　成為租賃重要配套

崔媽媽基金會近年推動高齡居住支持服務，協助獨居長者處理租屋適應、居家安全、財務及生活支持。

透過社工、社福資源與租賃管理服務合作，協助長者建立必要的緊急聯絡與生活支持網絡，也降低房東面對突發事件時的管理壓力。

對一般租賃市場而言，租客可依自身意願提供收入或資產證明、緊急聯絡方式，並確認租賃契約與相關責任。

緊急聯絡人主要負責協助聯繫，若涉及租金保證或其他法律義務，仍須另外取得明確同意及合法約定。

老公寓缺電梯　高齡者也需要適合的住宅

除了租得到房子，居住環境是否安全，同樣影響高齡者長期生活。

台灣不少老舊公寓缺乏電梯，浴室沒有防滑設備，室內存在門檻與高低差，增加長者日常活動的不便與跌倒風險。

對高齡承租人而言，選擇適合的住宅，除了租金，也須考量電梯、出入口、浴室安全、就醫交通及生活採買。

政府與租賃服務業者若能協助改善居家環境，也有機會增加高齡友善房源。

社宅包租代管已有1.7萬戶高齡租客

根據內政部國土管理署2026年公布的資料，社會住宅包租代管有效契約約11.1萬戶，其中65歲以上高齡承租戶超過1.7萬戶，占整體約16%。

這代表透過專業租賃管理與政策支持，高齡者已在社宅包租代管市場取得一定居住資源。

此外，2026年3月修正的《住宅法》第4條規定，社會住宅至少40%提供符合資格的經濟或社會弱勢者承租，65歲以上老人為法定身分類別之一，但仍須符合所得、財產及各案招租條件。

M編觀察：高齡租屋要讓房東安心　也讓長者有家

高齡租屋涉及房東的財產管理，也關係長者的居住選擇與生活尊嚴。

單靠財力證明難以解決所有問題，還需要緊急聯絡、生活支持、無障礙改善及專業租賃管理共同配合。

政府可持續結合社宅包租代管、民間社福團體及高齡居住支持服務，協助有需求的長者找到適合住宅，也讓房東有明確的管理與求助管道。

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