換屋族注意！「小屋換大屋」土增稅重購退稅 稅務局破解迷思：比的是土地地價，不是房屋總價
【M傳媒／台中報導】
換屋族賣舊屋、買新屋，若符合條件，可申請土地增值稅重購退稅，減輕換屋負擔。不過，台中市政府地方稅務局提醒，許多民眾誤以為「小屋換大屋」是比較房屋的實際成交總價，但實際上，法規認定的是「新購土地地價」與「原出售土地地價」的落差，這項細節若搞錯，恐影響退稅權益。
2年內先賣後買、先買後賣 最高退還全額土增稅
台中市稅務局說明，民眾出售自用住宅換屋時，只要符合在2年內「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅用地的規定，即可申請就其已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。
稅務局舉例，陳先生出售原自用住宅房地，繳納了30萬元的土地增值稅，並在2年內再購買較大的自用住宅房地。若新購土地的地價符合相關規定，經核准後，最高可退回原繳納的土地增值稅 30萬元。
「小屋換大屋」比的是土地地價，非房屋成交價
稅務局特別點出一個常見的誤解：所謂的「小屋換大屋」，並非比較房屋的實際成交總價。法規認定標準是比較「新購土地地價」與「原出售土地地價扣除已繳納土地增值稅後的餘額」。換句話說，建物本身的價值（如裝潢、建材）並不列入重購退稅的比較基礎，這點是許多換屋族在申報時最容易搞錯的地方。
移轉、出租、營業或遷戶籍恐遭追繳
稅務局也提出嚴正警告，已申請並核定退稅的重購土地，自完成移轉登記後 5年內，若出現以下情形，將可能被追繳原退還的稅款：
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再行移轉（包含買賣、贈與配偶或子女）。
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出租。
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供營業使用。
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戶籍遷出。
稅務局呼籲，換屋族在享受重購退稅優惠的同時，務必留意這5年的管制期，以免原本放進口袋的退稅款，又被連本帶利討回去。
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