租屋族注意！頂加、未合法登記房屋恐領不到租補　2027年申請日期出爐、舊戶緩衝年底截止

【M傳媒／房產中心報導】

每月租金補貼是不少租屋族的重要生活支援，但隨著政府提高租賃住宅合法性要求，房屋本身的登記與使用條件，也成為申請資格的重要關卡。

依內政部國土管理署規定，2026年起，新申請300億元中央擴大租金補貼的住宅，須具備房屋稅籍及建物保存登記，或取得建築物合法證明文件，並符合相關住宅使用規定。

租屋族即使符合所得及無自有住宅條件，若承租的房屋未符合建物資格，仍可能遭到駁回。

過去部分未保存登記的住宅，可以透過水電費、門牌或居住事實證明申請租金補貼。

2026年起，政府提高租賃住宅合法性要求，沒有合法建物資格的頂樓加蓋、違章增建等，已被排除於新申請案件之外。

尤其部分頂加雖然有繳納房屋稅，仍須確認是否具有合法建物資格。

不過，部分早期興建、尚未辦理保存登記的合法老屋，可依規定提出建築物合法證明，交由主管機關認定。

依2026年租補公告，符合合法建物條件後，房屋還須符合住宅使用認定。

其中包括房屋稅單或稅捐機關證明，顯示全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅；或建物登記主要用途含有「住」、「農舍」、「套房」、「公寓」、「宿舍」等字樣。

因此，租屋族除了查看建物登記謄本，也可以確認房屋稅籍及合法房屋證明。

部分分租套房是否符合資格，仍須依實際承租範圍、建物合法性及租賃契約內容審查。

政策對2025年已核定補貼、2026年仍居住相同地址的符合條件舊戶，提供一年過渡安排。

這類舊戶即使原承租房屋未符合新的建物條件，仍可能於2026年度繼續領取補貼，最長至12月31日。

2027年度將依新年度公告資格重新審查，原本依靠舊制緩衝的租客，應及早確認房屋條件，必要時透過社宅包租代管等資源尋找合適住宅。

國土署已公告2027年300億元中央擴大租金補貼，受理期間從1月1日上午9時至12月31日下午5時。

申請方式以線上辦理為主，也提供郵寄及臨櫃管道。

符合規定的舊戶由系統直接帶入；若租賃契約到期，應依規定於契約消滅後3個月內檢附符合資格、於2027年有效的新租約。

新申請者仍須備妥租賃契約、帳戶資料，以及符合個人情形的相關證明文件。

依《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，租約不得約定承租人禁止申請租金補貼。

房東於租賃期間也應遵守租金及提前終止租約的相關規定，租客遇到不當限制，可保存契約、通訊紀錄等證據，向地方政府申訴。

租金補貼制度一方面保障符合資格的承租人，另一方面也透過公益出租人稅務優惠，鼓勵房東提供住宅出租。

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