蘭陽都更協會中華民國都更危老重建協會雙會台北交流！柯登耀博士解析「自主都更多分15%」背後的資金與完工風險

【M傳媒／房產中心報導】

都市更新除了比較地主能分回多少房子，工程資金、建築品質及完工保障同樣重要。宜蘭縣蘭陽都更協會今（4）日上午赴台北進行都市更新專業交流，活動由柯登耀博士與李興中副理事長籌辦，約35人參與，透過專題演講及建案產品實績介紹，深入了解都市更新的開發模式與實務挑戰。

本次交流於上午9時至10時30分舉行，安排柯登耀博士進行50分鐘專題演講，並由黃明倫總監介紹冠軍產品在台北建案的應用實績，讓與會理監事從都市更新財務、工程管理到建築產品應用，掌握不同面向的專業資訊。

自主都更多分15%　柯登耀提醒先算淨利益

柯登耀博士以「自主都更多分15%，真的比較賺」為專題，分析自主都更、協議合建與權利變換的差異。

演講指出，市場常以自主都更可增加地主分配比例作為訴求，但開發者利潤、全案管理費及地主實際分回價值，涉及不同的服務與責任。

例如，假設原本地主分配60%，增加15個百分點將成為75%；若是相對增加15%，分配比例則為69%，兩者結果明顯不同。

柯登耀強調，地主應把分回房地價值、現金出資、融資利息、搬遷安置及工程延期成本一併納入比較，才能掌握實際淨利益。

自主都更由地主掌握較多開發決策，也須面對工程資金調度與成本控制。

柯登耀透過案例試算說明，銀行核准貸款額度與當期可動用資金存在時間差。即使土地具有相當價值，工程付款仍須配合銀行撥款條件及施工進度。

此外，信託主要依契約管理資金與財產，工程超支、停工及續建責任仍須事先建立保障機制。

對地主而言，除比較分配比例，也應確認工程發包、資金來源、追加成本及完工承諾。

演講也以基泰大直事件及建案履約中斷案例，說明都市更新必須重視施工安全、搬遷安置與後續續建保障。

尤其高齡者、育兒家庭及弱勢住戶，在重建期間面臨的租屋、交通及生活成本各有不同。

柯登耀提出，拆除前應確認融資、工程發包、安置及停工備援等條件，並透過定期施工報告，讓地主了解工程進度、資金使用及待處理風險。

除了都市更新專題，本次活動也安排黃明倫總監介紹冠軍產品在台北建案的使用實績。

透過實際建案應用經驗，讓與會者進一步了解建築產品與住宅開發之間的關係，從都更財務、工程執行延伸至建築品質及居住環境。

這次交流也提供宜蘭與台北地區都市更新相關人士跨區分享專業經驗的機會。

隨著各地老屋重建需求增加，都市更新已逐漸從土地整合與分配協商，延伸至融資管理、工程風險及住戶安置等議題。

此次蘭陽都更協會赴台北交流，透過柯登耀博士的專題解析及黃明倫總監的產品實績分享，讓都市更新的討論更貼近工程與居住實務。

都市更新的成果，除了地主分回的房地價值，更包括工程能否順利完成、財務風險是否受到管理，以及住戶能否如期安全入住。這也是本次跨區專業交流的重要核心。

#蘭陽都更協會 #宜蘭都市更新 #台北都市更新 #自主都更 #柯登耀 #李興中 #黃明倫 #都市更新交流 #自主都更多分15% #都更融資 #都更工程管理 #M傳媒