套房電費一度收6元！租屋電費新制「實支實收」 房東超收恐惹消費爭議
【M傳媒／房產中心報導】
「一度電6元」、「夏天一度7元」，是許多租屋族熟悉的價目表。長期以來，分租套房、雅房的電費往往由房東自行定價，租客即使覺得貴，也常以為「租屋電費就是房東說了算」。但自2024年7月15日起，這套「房東開價、房客買單」的遊戲規則已經改變，租屋電費回歸「實支實收」，超收不再是房東說了算。
按度計費，上限「當期每度平均電價」
依內政部修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第6點、第11點，租屋電費計收有兩大基準。若約定按用電度數計費，每度電費不得超過租賃標的電費單所載的「當期每度平均電價」；若未按度數計費，房東每期收取的電費總額，也不得超過該電費單的「每期電費總額」。
這意味著，過去房東直接以台電「最高級距」每度金額計價的作法已被終結。新制上路前，房東可收取最高級距的每度金額，例如夏季最高每度7.69元；新制改以「當期每度平均電價」為上限，讓房客負擔更接近整戶實際產生的電費。
舉例來說，若某期電費單的當期每度平均電價為4元，房客分電表用了200度，這200度最高就是800元。房東若仍以每度6元計收1,200元，超出的400元就逾越了按度計費的上限。反過來說，若該期平均電價本身就是6元，按度收取6元才沒有超過規定。
公共電費不能兩頭收
除了計費上限，新制也處理了公共區域電費的重複收取問題。屋外公共設施的電費，若未向台電申辦分攤併入租賃標的的電費單內，房東不得再額外向房客收取。換句話說，公共電費只能存在於「電費單裡」，不能另外立名目加收，避免同一筆公共用電被剝兩層皮。
房東有提供義務
新制同時課予房東提供電費資訊的義務。房東在收取電費時，應提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客知悉；房客也可自行向台電申辦查詢租賃期間的電費資訊，包括當期每度平均電價、用電度數、應繳總金額，以及是否申辦公共設施電費分攤等。這項設計的目的，是讓電費不再是一筆「房東說的數字」，而是可驗證、可對帳的資訊。
限期不改，最高可罰50萬
租屋契約已全面適用《消費者保護法》，房東若違反電費計收規定超收電費，房客可向縣市政府消保或地政單位申訴要求改正；經限期改正而不改正者，可處3萬元至30萬元罰鍰，仍拒不改正者，可加重至5萬元至50萬元，並得按次處罰。實務上已有案例，台南一名女學生因房東每度收取7.9元而向消保官申訴，桃園也有房東一度收6元、但房客向台電查詢後發現平均全年每度僅2元多，同樣引發爭議。
舊約不溯及，雙方可協議適用新制
需要釐清的是，新制不溯及既往。2024年7月15日後新簽訂的住宅租賃契約，全面適用新規；已簽訂的舊約雖不當然適用，但只要租賃雙方同意，仍可重新約定適用新制。此外，租約若先約定一個固定預收價格（例如每度3元），並非完全不行，但仍應約定短收或溢收時的結算方式，不能不管實際平均電價，一路用預收價收到底。
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