六都房市年增3.4%！台中台南買氣掉隊　山哥分析：房市回穩進入區域淘汰賽

文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）｜房市觀點

台灣房市開始出現回穩訊號，但各地買氣差距越來越明顯！

根據六都地政局公布的2026年10月建物買賣移轉統計，六都合計17,566棟，月減2.1%、年增3.4%。前十月累計169,178棟，年增0.2%，終於由負轉正。

不過，六都只有新北市10月交易量比9月增加，其他五都全面下滑。台中、台南更是年月雙減，顯示房市雖然逐漸止穩，區域之間的差距卻持續擴大。

六都交易量轉正　買氣仍靠自住支撐

從市場經營角度觀察，房市已經走過前一波快速量縮階段，但交易量回升的力道仍然有限。

目前購屋市場主要由首購、自住及實際換屋需求支撐。買方看屋時間拉長，對總價、貸款條件及生活機能也更加重視。

尤其銀行核貸與撥款速度，持續影響買方成交及交屋安排。

10月移轉量主要反映先前成交並完成登記的案件，其中也包含新建案交屋，因此年增3.4%仍須搭配實際成交量觀察。

新北逆勢月增7.1%　高雄年增11.3%

六都10月表現，以新北市4,347棟最多，月增7.1%，也是唯一月增城市。

高雄市2,775棟，年增11.3%，為六都最高；台北市1,919棟，年增9.2%；桃園市3,496棟，年增7.9%。

相較之下，台中市3,623棟，月減6%、年減3.8%；台南市1,406棟，月減1.5%、年減7.9%。

前十月累計來看，台中年減7.4%，台南年減1.9%，顯示兩地交易量仍低於去年同期。

各地新案交屋時間不同，加上房價、產業就業與購屋需求差異，也讓六都出現不同的交易表現。

台中房市面臨考驗　高房價更要靠產品競爭

台中近年重劃區推案熱絡，房價也經歷明顯上漲。當房貸條件趨嚴、買方負擔增加，高總價產品的銷售壓力自然提高。

從市場角度來看，未來台中房市的競爭，將更重視區域生活機能、產品規劃與實際成交價格。

有穩定就業人口、成熟商圈及交通條件的區域，較有機會維持自住需求；新興開發區則要面對供給增加與購屋負擔的考驗。

建商推案與屋主開價，也需要逐漸回到買方負擔能力。

第二戶房貸放寬至7成　年底買氣仍看銀行態度

央行9月18日起，將自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，仍維持不得有寬限期的規定。

政策調整有助部分換屋及自住需求，但銀行仍會依收入、負債及擔保品條件審核。

第四季向來有年底購屋與交屋需求，隨著部分新案陸續交屋，移轉量有機會獲得支撐。

至於成屋買氣能否進一步增加，仍取決於貸款環境、價格調整及買賣雙方的成交意願。

山哥觀點：房市從全面追價　走向區域與產品競爭

過去房市熱絡時，不少區域只要有建設題材，房價就容易受到市場追捧。

如今購屋族更重視總價負擔、居住品質與未來使用需求。地段、屋況、產品定位及合理價格，逐漸成為交易能否成功的關鍵。

對房仲業來說，市場也從過去追求大量成交，轉向更重視專業分析、價格判斷及服務品質。

六都交易量回穩，代表市場逐漸找到新的交易節奏，但區域表現已經拉開差距。未來房市將更考驗產品競爭力與實際購買力，價格符合市場需求的物件，才有機會率先帶動成交。

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