北市豪宅打折租 房東年收667萬繳稅逾百萬
年花660萬租豪宅 租客有這些盤算
政府鼓勵首購轉租為買，但有錢人卻寧租不買？根據實價登錄租賃交易，台北市豪宅「勤美璞真」， 24樓戶212.2坪，含四個車位，今年三月以月租金55.6萬元出租，登今年豪宅月租王！該戶也是三年前創社區最高租金60萬元的戶別，觀察新租約從七月生效，和前一份租約的期間相隔正好整整三年，估計是同一租客續約，才會有降價出租的行情。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，勤美璞真為大安森林公園第一排指標豪宅，房價高，房屋稅金、管理費和維護等持有成本也高，房東雖年收667萬元租金，若為自然人持有，以租金的57%列入個人所得計算，租金收入報稅金額為380萬元，合併房東個人所得至少要課30%或40%的稅金，估計光出租房屋的租金所得，約要上繳政府114萬元，甚至152萬元的稅金。
長虹天璽月租45萬 創內湖最高豪宅租金
觀察今年台北市豪宅月租排行榜，第二名為天母豪宅「華固天鑄」的55萬元，也比過去同社區高樓層45萬元的月租還高；松山區的「華固松疆」以月租50.4萬元名列今年第三名；第四、五名的「長虹天璽」、「台北1號院」和「台北信義」，租金皆超過40萬元。相較去年月租金超過50萬元的租賃交易，僅「文華苑」和「新光傑仕堡」兩筆，其餘住宅租金皆低於40萬元，今年的高租金交易比起去年似乎有增溫趨勢。
其中，內湖豪宅「長虹天璽」今年七月21樓168坪含一個平面車位，以45萬出租，單坪租金為2700元，創下內湖區豪宅月租新紀錄，合約為兩年，等於這兩年房東穩穩坐收千萬入袋。觀察該戶兩年前也有租賃交易，當時月租為38萬元，如今月租金增加7萬元，相隔兩年漲幅超過18%，45萬元的月租金，也暫居2026年台北市豪宅租金第四名。
台灣房屋內湖特許加盟店店東王禮民表示，「長虹天璽」是內湖極具代表性的豪宅，雖然早年旁邊有電塔形成銷售阻力，但2017年後電塔拆遷，環境質感大幅改善。該社區管理費約4萬元，加上45萬元月租金，每月租用花費約50萬元，這樣的預算也可以租到不少信義區新興豪宅，不過因為該戶為高樓層視野佳，坪數也比信義區豪宅大，且交通向來是內湖商務工作上的一大抗性，若需要經常出入公司開會，或上下游廠商互動的內科企業主，就近租用有助於提高工作效能。
張旭嵐分析，高資產族財務實力多半足以買下豪宅，而租用豪宅，不排除是以公司法人租賃用作招待所，或是做為高階外派白領住所。若是自用，亦不乏因為還沒有找到喜歡的社區，或是替二代家庭規劃，且以租代買具備財務規劃的隱密，以及資金的靈活性。尤其近一年股市績效看俏，投入股市的投報率可以發揮更大複利效益，加上企業租用還可以抵扣成本節稅，綜合考量下，豪宅租賃長期仍有市場性。
