青安3.0恐成台北老屋撐盤器！3500萬內平均屋齡35.8年　首購衝老宅

【M傳媒／綜合報導】

青安3.0上路後，台北首購族買房空間變大，但真正吃到這波政策紅利的，恐怕不是新屋，而是30年、40年以上老屋。

根據台灣房屋統計，2026年上半年台北市總價3500萬元以下成交住宅共1660筆，平均屋齡高達35.8年，其中松山區平均43.6年最高，士林、信義也都超過40年。這代表首購資金雖然變多，最後還是大量流進中古屋市場。

新屋太貴　老屋成首購主戰場

青安3.0把台北申貸住宅總價上限拉高到3500萬元，但台北新屋單價本來就高。

同樣3500萬元，買新屋可能只能換到小坪數，買老屋卻能換到更大空間與成熟生活圈。

對首購族來說，最後自然會在「屋齡」和「空間」之間做選擇。

這也讓老公寓、中古華廈、高屋齡大樓重新成為首購主力。

文山、北投首購買盤

統計顯示，文山區符合條件的成交量最多，平均可買坪數約35.6坪。

北投與文山平均單價相對較低，分別約58.2萬元、61.1萬元。

反觀中正區，平均單價約110.8萬元，3500萬元只能買到約25.5坪。

同樣一筆預算，在不同區域差很大。

首購族如果想住大一點，就得往外圍移動；想留在市中心，就得接受更小坪數或更高屋齡。

老屋價格有撐

房市轉冷後，很多人原本認為高屋齡住宅應該最先跌。

但台北可能出現相反情況。

只要新屋價格維持高檔、首購族還有自住需求，老屋就會繼續扮演「進場門票」。

尤其捷運站周邊、成熟商圈、學區附近，總價又落在青安門檻內的老屋，反而可能更有基本買盤。

青安不是幫你買新屋　是幫你買得進市場

青安3.0一般對象最高貸款1000萬元，新婚家庭1200萬元，育有未成年子女家庭最高1500萬元。

但台北一間3000萬、3400萬元住宅，青安只能解決其中一部分房貸。

剩下的資金仍要靠一般房貸與自備款。

因此，青安真正改變的是「進場能力」，不是「房價本身」。

而台北目前能承接這批首購需求的產品，正好就是大量高屋齡住宅。

老屋買盤，通常具備幾個條件：

捷運或交通方便

生活機能成熟

總價壓得住

格局正常

銀行願意貸

屋況還有整理空間

地段弱、漏水嚴重、違建多、鑑價差的老屋，照樣可能難賣。

M編觀察：

青安3.0原本是幫首購與婚育家庭降低購屋門檻，但在台北高房價環境下，政策效果可能直接反映到中古屋市場。

新屋太貴，首購只能往老屋走；首購往老屋走，老屋價格就更容易有撐。

3500萬元門檻內平均屋齡35.8年，已經把這個現象說得很清楚。

關鍵字：青安3.0、台北老屋、首購族、台北房價、中古屋、老公寓、3500萬、平均屋齡35.8年、新青安、房貸、首購房貸、台北買房、M傳媒