房子買遠一點、坪數再小一點！千萬預算買房　家庭得連生活一起調整

【M傳媒／房產中心報導】

購屋預算固定，房價往上走，買方就得調整條件。原本想買三房，改看兩房；原本鎖定公司附近，找房範圍逐漸往外移。房價與所得之間的差距，最後反映在一家人住多大、每天通勤多久，以及每個月還能留下多少生活費。

內政部2026年第一季房價負擔能力統計顯示，全國房價所得比為9.47倍，房貸負擔率41.46%；台北市、新北市房貸負擔率分別達64.41%、55.30%。依官方估算，雙北中位數所得家庭購買中位數價格住宅，每月房貸支出都超過可支配所得的一半。

房價多170萬　自備款就得再補34萬

以假設案例試算，一間住宅總價從1000萬元漲到1170萬元，增加170萬元。若兩次都能貸到八成，自備款就從200萬元增加至234萬元，貸款本金則從800萬元增加至936萬元。

買方得先多準備34萬元，買進後還要承擔多出的136萬元貸款。上述尚未計入稅費、裝修及搬家支出，實際貸款成數也須依銀行核定。

家庭年所得即使增加，還要支付房租、伙食、交通與育兒費用，能存下來的金額才是購屋資金。對靠薪資累積頭期款的家庭而言，房價上漲會同時拉高進場門檻與往後的月付負擔。

總價降低　通勤與修繕也要一起算

千萬元預算在不同地區，能選擇的屋齡、坪數與交通條件差異很大。買方若往外圍找房，應把工作地點、接送孩子及長輩就醫需求一起考慮。

以通勤為例，假設搬家後每天往返多花1小時，一個月上班22天，就增加22小時交通時間。一年累計264小時，約等於11個完整日。這是房價之外，家庭實際付出的時間成本。

選擇中古屋，則要把屋況檢查與修繕預算納入。房屋總價、必要整修及交通支出一起比較，才能看出哪個選擇較符合家庭負擔。

成交總價回落　還要看買到什麼房子

據媒體彙整內政部統計，2026年第二季全國不含車位成交總價中位數約1073萬元，較第一季1083萬元減少10萬元，季減約0.92%。

成交總價中位數也會受到交易地區、面積及屋齡組成影響。觀察自己想買的房子，仍應比較同社區或附近條件相近物件，確認價格變化來自議價空間，或是成交產品不同。

對首購家庭來說，市場降溫後能多看幾間、多比較條件，確實有助決策。出價前仍要先確認銀行估貸結果，並預留交屋及入住後的必要支出。

M編觀察：購屋負擔的改善，應反映在家庭能留下多少生活費、保有多少居住空間，以及每天花多少時間通勤。當買方必須靠縮小坪數、拉長通勤才能維持預算，這些生活上的犧牲，也該納入住宅政策的討論。

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