房市三項稅收齊增！房地合一稅10月收48億　山哥：成交看價格、買氣看分區

文／張惠山（山哥）｜群洋國際地產集團董事長

財政部11月11日公布最新稅收統計，10月個人房地合一稅、土地增值稅與契稅，全部比去年同期增加。其中個人房地合一稅收48億元，月增7.7%、年增9.7%；累計前10月433億元，年增率也從負成長轉為增加0.1%。房市相關稅收出現回升，值得持續觀察。

從房地產服務的角度，我會把這份數據當成觀察市場的線索，再搭配各區成交件數、實價登錄與銷售時間一起看。買賣雙方最關心的，還是自己那間房子能成交多少、附近有多少買方，以及價格談到哪裡比較容易成交。

單月回升明顯　全年累計才剛轉正

10月個人房地合一稅以台中、新北增加較多；累計前10月，則以台北市、新竹縣年增較多。同一項稅收，單月與累計的成長地區就有差別，也反映各地交易情況不同。

前10月年增0.1%，代表累計稅收大致回到去年同期水準。接下來若要判斷買氣是否持續改善，可以追蹤更多月份，並觀察成長是否擴及更多區域與產品。

對屋主來說，開價可以有期待，議價仍要回到附近相似物件的成交紀錄。屋齡、樓層、車位與屋況都有差異，同一條路上的房子，也可能有不同的成交條件。

大額案件挹注　各縣市表現有落差

10月土地增值稅收56億元，年增5.9%，其中新竹縣、新北市增加較多，財政部說明主要有大額稅款案件挹注。累計前10月土增稅560億元，仍年減2%，減幅持續收斂。

大額案件對單月稅收影響較明顯。一般家庭購屋，更需要掌握目標生活圈的交易情況。附近同類型房子多久賣掉、成交價與開價差多少，都比全國稅收更貼近實際決策。

契稅方面，10月實徵15億元，年增2.5%；前10月累計141億元，年增9.1%。累計增加較多的是台北、台南，桃園、台中則減少，各地表現同樣有落差。

買方算負擔　賣方算實拿金額

我會建議買方，先把自備款、銀行可貸金額與每月支出算清楚，再挑選符合通勤、家庭與生活需求的房子。看到適合的物件，就拿近期成交資料談價格，讓出價有依據。

賣方則應把稅費、貸款餘額與後續換屋需求一併估算，確認成交後能留下多少資金。價格調整若能配合自身時程，買賣雙方更容易找到交集。

這次三項稅收同步年增，是房市值得留意的變化。對在地業者而言，更重要的工作是把區域行情、物件條件與交易成本說清楚，協助屋主合理出售，也讓買方在負擔範圍內安心成家。

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