股市崩跌打亂房市布局！預約賞屋客喊卡 業者嘆：股轉房買氣被股災嚇跑了
【M傳媒／綜合報導】
央行9月才剛放寬第二戶房貸成數、從6成提高至7成，並加碼解除建商土地融資18個月內動工的限制，讓房市管制的悲觀氛圍逐步淡化，買氣原本跟著慢慢出籠。未料近來碰上股市崩跌，就算本週止跌反彈，依然較高點跌掉逾1成，不僅衝擊股民資產，也打亂了原本醞釀中的購屋計畫。
股災澆冷水 預約賞屋客取消、準備簽約的喊再想想
已有案場傳出，原本預約要看房的民眾，受到這波股災衝擊，根本沒心情賞屋而取消預約；部分準備要簽約的民眾，則決定再想想、延後簽約。網路也流傳一段因股災而改變旅遊計畫的調侃梗圖，原本要去巴黎卻因股災而改去八里，或者原本要去北海道的只能改去北海岸，原本要去瑞士的，現在只能去瑞芳。
無論如何，股災勢必會波及各項買賣與投資計畫，出遊也大受影響。尤其原本房產業者預期，在股市挾帶衝破5萬點氣勢下，很大機率會出現一波股轉房的買氣；但股市5萬點還沒站上去，日前卻先跌破4萬點，對房市買氣多少會有衝擊，即便本週台股重回4萬點以上，但多數股民仍處在復原過程。
建商減量推案 前三季開工年減近32%
受到2024年9月央行第七波選擇性信用管制衝擊，多數建商已減量推案，以去化舊案為主，新案持續延後。根據內政部統計月報最新發布，今年前三季全國住宅開工量約6.54萬宅，對比去年同期的9.58萬宅，年衰退幅度近32%，相當於減少3萬多宅的新增供給量。
另前三季全國住宅核發量約7.84萬宅，相較去年同期的10.86萬宅，直接少掉超過3萬宅、年減幅約27.8%，顯示建商手中舊案沒賣完就不敢推新案或是蓋新案。當業界期盼台股紅利可外溢到房市，結果台股大幅回檔，甚至「四貸同堂」警鈴大響，股轉房更難了。
股價不穩，資金會流向房市？
理論上，股市與房市存在替代關係。當股市波動加劇、風險升高時，部分資金會尋求相對「保值」的資產，房地產在台灣長期被視為抗通膨、保值的選項，因此股價不穩定確實可能促使部分投資人將資金轉向不動產。
但實務上，這條路徑有幾個前提。首先，資金必須夠大，房地產的進入門檻遠高於股票，自備款動輒數百萬，不是所有股市資金都能無縫轉移。其次，貸款條件必須寬鬆，當前信用管制與房貸緊縮，即使有意願，貸款成數與利率也可能限制購買力。第三，預期報酬率必須合理，如果房價仍在修正、租金投報率偏低，投資型買盤未必會積極進場。
房市主力是自住客 投資買盤未回流
從2026年第三季的數據來看，房市回溫的主要動能是自住族群趁議價空間大時進場，而不是投資買盤大舉回流。當價格修正到一定程度，具備實際居住需求、資金條件相對穩定的自住族群，便可能趁市場議價空間較大的時候重新進場。這說明目前的買氣，更多是剛需支撐，而非投資置產需求。投資型買盤在信用管制、房貸緊縮的環境下，進場意願仍受壓抑。
股價不穩定對房市的影響，可能比「增加買房意願」更複雜。若股市下跌但經濟基本面仍穩，部分資金可能轉向房市尋求保值，但這類買盤通常集中在高總價、精華區的物件，對整體市場的帶動有限。若股市下跌反映經濟前景疑慮，購屋者可能轉為觀望，延後購屋決策，反而抑制交易量。若股市波動但房市仍在築底，投資人可能兩邊都觀望，資金停留在現金或定存，不急著進場。
第四季三大指標 比股價波動更能決定房市走向
房市回溫的主要動能是自住需求，而不是投資置產。股價不穩定可能讓部分資金考慮房地產，但在信用管制、房貸緊縮、房價仍在修正的環境下，這股力量目前還不足以成為市場的主力。
真正要觀察的是：第四季交易量能否延續、房價月增率能否轉正、銀行房貸資金是否鬆綁。這三個指標，比股價波動更能決定房市是否真正止跌。東森新聞提醒，購屋族與其盯著股市漲跌決定要不要看房，不如先確認自己的貸款條件與還款能力，避免因為股市短期波動，打亂了原本的購屋節奏。
