台南房市急凍！第一季交易量暴跌近4成 唯獨這區逆勢成長

台南房市急凍！第一季交易量暴跌近4成 唯獨這區逆勢成長

台南房市迎來寒冬！最新統計顯示，今年第一季土地買賣量慘跌近3成，建物交易更直接腰斬，只剩下關廟區異軍突起，成為全市唯一「雙成長」的亮點。這場房市冷風怎麼吹的？背後藏著哪些關鍵訊號？

交易量雪崩式下滑

地政局公布數據讓人看了直搖頭：建物買賣棟數只剩4188棟，比去年同季少了快4成，創下近年新低。連房市熱區永康、安南都擋不住這波寒流，交易量直接砍半。專家點出三大殺手：「央行信用管制緊縮、房地合一稅2.0上路，再加上國際關稅戰攪局」，讓投資客縮手、自住客觀望。

關廟區成意外黑馬

在一片慘綠中，關廟區卻逆勢成長50%，原來是新建案「集中交屋」撐場。146棟第一次移轉佔了總交易近9成，顯示建商正在這個蛋白區積極推案。當地房仲透露：「這裡總價800萬就能買到透天，吸引不少台南科技新貴來卡位。」

房市進入「剛需時代」

地政局長陳淑美坦言，現在市場只剩自住客在撐場，投資客幾乎絕跡。但危機就是轉機，建議民眾可以趁這波冷靜期好好看屋議價，尤其公共建設持續推進的區域，長期仍看好。業者則開始轉型，有代銷業者改推「裝修+售屋」一條龍服務，就是要抓住這批精打細算的自住客。

這場房市寒冬何時回暖？關鍵要看兩大指標：美國升息腳步何時停止，以及台積電擴廠進度。想撿便宜的購屋族，現在或許正是「危機入市」的好時機！圖片來源GOOGLE街景