「南科效應發威！新市區房價5年漲8成，科技新貴帶動房市熱潮」
台南科學園區的快速發展，不僅帶動了科技產業的蓬勃成長，也讓周邊行政區的房市熱度直線上升。根據統計，2020年至2024年間，南科周遭三大行政區的平均房價大幅上漲，其中新市區的漲幅高達79.6％，位居榜首，安定區和善化區緊隨其後。這波房價上漲的背後，是南科帶來的就業機會與居住需求，讓周邊區域成為房市熱點。
南科的強勢發展，吸引了台積電、緯創、聯詠科技等知名企業進駐，創造了大量的就業機會。這些科技新貴的湧入，不僅提升了區域的消費力，也帶動了周邊行政區的居住需求。根據統計，2020年至2024年間，南科周遭三大行政區的平均房價大幅上漲，其中新市區的漲幅高達79.6％，從每坪16.7萬元上漲到30萬元，成為漲幅最大的區域。
新市區之所以能夠脫穎而出，主要得益於其優越的地理位置和發展潛力。
新市區腹地較大，可提供開發建設的大面積基地較多，區域內的建築物屋齡較新，市容規劃也更完善。此外，新市區的生活機能完備，與南科的距離相當近，成為許多工程師和就業族的首選居住地。
從區域發展的角度來看，新市區還有多項利多題材加持，包括新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等。這些建設項目的推進，為新市區的房市增添了許多想像空間，也讓區域的交易量具備穩健成長的潛力。
然而，近期市場趨於冷靜，部分有資金需求的屋主在議價空間上展現了更大的彈性，這對於自住客來說是一個不錯的進場時機。目前，新市區的新建案每坪成交均價普遍在3、4字頭，個別建案甚至上看5字頭。相比之下，中古屋的價格相對親民，每坪成交均價普遍落在2字頭上下，總價800～900萬元就能買到屋況不錯、屋齡10年內的兩房（含車位）中古華廈，CP值相當不錯。
M傳媒-南科效應的發威，讓新市區成為台南房市的熱門區域。雖然短線房價急漲，加上銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，可能讓漲幅趨緩，但從長線來看，南科帶來的就業機會與居住需求，將持續支撐區域房價。對於有購屋需求的民眾來說，現在或許是一個不錯的進場時機。
