高雄覆鼎金北營區啟動公辦都更 打造人本生活圈帶動區域房市
國家住都中心與高雄市政府合作，正式啟動三民區覆鼎金北營區公辦都更計畫。這塊原屬國防部的軍營用地，在拆除老舊建物後暫時作為停車場使用，未來將透過都市更新轉型為融合社福機能、人本交通的現代化社區，並可望帶動周邊鼎中商圈房市發展。
都更規劃亮點
該計畫特別針對基地周邊4-6公尺的狹窄道路，要求建築物三側退縮4公尺，創造寬敞人行空間，並採人車動線分離設計。國家住都中心強調，更新後將顯著改善區域交通動線，打造友善步行環境。因應高齡化社會需求，更規劃納入日間照顧中心，提升社區公益價值。
透明化開發機制
有別於傳統合建模式，本案採「一本帳」權利變換原則，將建築成本、搬遷補貼等項目全數透明化，並經市政府審議會把關。國家住都中心表示，將派專業團隊協助地主了解權益，後續將展開意願調查，將地主意見納入規劃，確保更新成果符合使用者需求。
區域房市行情
根據最新實價登錄：
鼎中商圈中古屋：25-29萬元/坪
河堤社區景觀宅：32-35萬元/坪（高樓層）
鼎中商圈新成屋：37-47萬元/坪（3房高樓層已見47萬元成交紀錄）
專家分析，此公辦都更案將為區域注入發展動能，加上緊鄰河堤社區的優質生活圈，未來更新完成後可望進一步推升周邊房價。國家住都中心強調，將持續與地主溝通，兼顧公益與私權，打造高雄都市再生新典範。圖／google map
