台中預售屋價差拉大 中古屋穩健自住需求撐盤
【M傳媒房產中心／專題報導】
近年來，全台房市雖然交易量起伏，但台中市的預售屋與中古屋價差，卻呈現逐年擴大趨勢。根據業者分析近五年的實價登錄資料，南屯區、大里區、西區、南區與沙鹿區等多個行政區，預售屋與中古屋價差明顯拉大，尤其以科技產業聚落、交通建設與大型商業開發活絡的新興區域最為突出。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市新案市場熱度居高不下，主要原因包括七期與水湳等重劃區的新案集中，以及人口持續移入帶動的剛性需求。預售屋因全新屋況、建築成本增加，以及購屋者對未來房價上漲的預期，價格持續走高；反觀中古屋雖然有自住需求支撐，但因屋齡較高、房型與建材限制，漲勢相對溫和，導致預售、中古屋價差逐年擴大。
以南屯、西區與南區為例，陳金萍表示，新案普遍集中在捷運沿線或重劃區，產品規劃升級、開價偏高；中古屋雖位於成熟生活圈，但因屋齡、屋況與室內格局限制，價格調整幅度有限，因此價差自然拉大。而沙鹿區則受捷運藍線、海線雙軌化與區域產業發展題材帶動，新案沿交通站點及重劃區布局，價格顯著墊高；大里區則因市中心外溢的自住需求與重劃區發展逐漸成熟，使得新案價格水漲船高，中古屋仍維持平穩，進一步擴大價差。
陳金萍補充，預售屋雖具升值潛力，但總價偏高，對於首購族或預算有限的自住族而言，中古屋仍是主要選擇。台中市多數中古屋屋齡約15至30年，但土地持份較高、生活機能完整，仍能滿足自住需求，也具備穩健抗跌性，成為剛性需求市場的重要支撐。
整體而言，台中預售屋與中古屋價差拉大，反映新案市場熱度與中古屋剛性需求並存的現象。對於購屋者而言，若重視生活品質與未來增值潛力，預售屋仍具吸引力；若注重入手門檻與實用坪數，中古屋則是不錯選擇。隨著市區重劃與交通建設持續推進，台中房市將呈現「新案高檔、舊屋穩健」的分層格局，讓不同需求族群各取所需。
