預售雷區誤踩！建案停工、法拍、交屋卡關接連爆 買房先看建商這個
【M傳媒／分析報導】
2025年至2026年間，台灣陸續出現建案停工、交屋卡關、法院強制執行及營造商停工案例。從台南、嘉義、花蓮一路到北台灣，市場開始看到另一種房市風險：房子還沒順利交到買方手上，建商與營造端的資金壓力已經先浮上檯面。
台南44戶蓋完 27戶過戶仍沒水沒電
台南安南區「佳佳園5」是2026年最新案例。
台南市政府地政局7月證實，開發商三鑫龍開發建設因資本規模較小，加上房市轉弱、餘屋銷售不易及融資條件收緊，出現資金缺口。
全案44戶已完成建物第一次登記，其中27戶完成所有權移轉，但水電管線尚未接通，後續工程因此暫停，直接影響交屋。
房子完成登記，距離真正入住仍有水電、驗收及交屋等最後程序。
嘉義建案封頂 使用執照與交屋卡住
嘉義「臻品舞」2025年傳出交屋爭議。
全案19戶預售屋完售，大樓已經封頂，但當時尚未取得使用執照，建商也未完成交屋。嘉義市府辦理消費爭議與勞資調解時，建商未到場，另有員工追討積欠工資。
法院後續也出現工資訴訟公示送達及強制執行案件；經濟部最新公司資料顯示，鉅泓建設目前自2026年7月9日起登記停業。
花蓮46戶進入法院拍賣
花蓮吉安「綠野仙蹤」則走到法院拍賣程序。
該社區共60戶，2025年公開資料顯示，其中46戶進入法拍，第一次拍賣總底價約2.61億元。
建案一旦進入強制執行，買方要處理的範圍也從交屋問題擴大到抵押權、債權順位、拍賣及後續求償。
高田營造10處工程一次停下
營造端也曾出現大型停工案例。
2025年6月，高田營造宣布全台10處承攬工程停工，其中包括台北、桃園及新竹案件。台北市建管處確認，當時有3處工地位於中山區，並要求停工期間仍須維持工地安全。
桃園市府後續盤點則顯示，部分案件已有起造人規劃更換承造人繼續施工，因此「營造商停工」也不等於所有建案都會成為爛尾樓。
預售交易一年少8萬多件
市場最大的變化仍是成交量快速縮水。
永慶房產集團依實價登錄統計，2024年全台預售屋交易約12.2萬件，2025年降至約3.6萬件，年減70.3%，一年少掉超過8萬件交易。
預售市場成交減少後，建商銷售回款速度變慢，土地融資、建築融資、工程款及利息仍持續支出，資金調度能力的重要性跟著提高。
中小型建商更需要看資金能力
台南「佳佳園5」已經由市府直接點出資本規模、融資與餘屋銷售造成的資金壓力。
買預售屋除了看地段、價格與格局，現在還要多看幾項：建商資本規模、過去推案與交屋紀錄、履約保證方式、建案銷售率，以及土地與建物抵押狀況。
本票裁定、支付命令、強制執行等司法紀錄，可以作為觀察公司財務狀況的訊號，但這些程序本身仍不等於公司已經倒閉。
M編觀察
這一波房市量縮，正在把市場競爭從「誰推案快、誰開價高」，拉回到更基本的現金流、融資能力與履約能力。
預售屋最大的風險，不只在未來房價漲跌，而是建案從簽約、施工、取得使用執照到真正交屋，整條資金鏈都必須順利走完。
房市冷下來之後，建商能不能把房子完整蓋完、順利交到買方手上，正在成為購屋人新的選屋條件。
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