928檔期推案1,165億「回神」？！四大代銷擠北部原因曝光

（M傳媒房產中心／分析報導）

央行信用管制沒鬆綁、銀行房貸持續緊縮，房市傳統928檔期卻仍有大型案蓄勢待發。住展雜誌最新統計，今年北台灣928檔期推案預估量約1,165.3億元，年增16.2%，看似擺脫連兩年低檔。

但數字會說話！1,165億只是「從極低點反彈」，離「復甦」還很遠。近5年北台灣928檔期推案量，2022年高達1,819.1億元，2023年1,781.6億元，2024年驟降至1,127.2億元，2025年更只剩1,002.9億元。今年的1,165億，不過是比去年的千億低谷多了一點，連2022年的七成都不到！

住展發言人陳炳辰指出，整體案量仍屬低檔，部分增量來自一延再延、如今「不得不推」的建案，以及新的重劃區初登場推案。換句話說，這不是買氣回來了，是建商再也拖不下去了！

四大代銷「北重南輕」是不得不！

觀察甲山林、海悅、新聯陽及遠雄房地產布局，除遠雄外，推案主力幾乎全鎖定北台灣，呈現明顯的「北重南輕」！

甲山林集團928檔期推出9案、總銷578.5億元，分布新北、桃園、台北、基隆及新竹。最大案為桃園龜山「AI都會城一期」總銷238億元，新北泰山「當代帝寶」約168億元！

新聯陽預計推出5大個案、總額855億元。其中潤泰創新南港「南港之星」案量650億元，單一案就占超過七成！

甲山林與新聯陽合計推案逾1,433億元，海悅也有近10案登場！四大代銷「北重南輕」的布局，反映的是雙北就業、交通及生活圈成熟，自住、換屋需求相對穩定；桃園、新竹則有AI、半導體供應鏈支撐。

桃園超車新北？專家警告：小心「投資重鎮」變「套牢重鎮」！

今年928最令人意外的數據是：桃園市以501.5億元預估推案量，超越新北市的442億元，躍居北台灣推案龍頭！

中壢區青埔與蘆竹區大竹分別有寶佳、皇普建設推出總銷約60至70億元的指標大案，中壢更獨占桃園近半數案量。

但陳炳辰也提出重磅警告：桃園市為北台灣投資重鎮，當前深受投資氛圍消退之苦，市場困境尚未化解，供給量增加恐讓後市更為嚴峻！

台北市、新竹慘兮兮！一個太貴、一個已飽和！

台北市今年928估推僅175.8億元，比去年少了100多億元，沒有百億大案，僅全陽建設中正區新案約50多億元。陳炳辰直言，首都推案今年狀況相當黯淡，房價高、線上案去化緩慢，建商低調保守並不意外！

新竹更慘，928推案預估僅21億元，淪為基隆、宜蘭等級！雖然上半年有數個百億案亮相，但推案高峰走完就無以為繼，當地熱區還在消化先前的大案量體，休兵觀望成為一致共識！

三大變數曝光！「貸不到款」成致命傷！

變數一：銀行放款全面緊縮！

市場人士指出，近期銀行放款緊縮，「貸不到款」已成推案及成交的主要障礙！從建融、企業周轉金、分戶貸款到購屋貸款，全部被卡住！遠雄房地產總經理張麗蓉也坦言，受信用管制與銀行審貸影響，客戶決策時間拉長，買方變得更理性、更挑剔！

變數二：買方「挑」到不行！

張麗蓉歸納，928市場最大特徵是「需求仍在，但買方更理性，市場分化更加明顯」。過去僅靠區域題材就能帶動買氣的情況已改變，地段、品牌、產品、總價及付款條件缺一不可！

變數三：2027年才有轉機？

陳炳辰表示，今年上半年北台灣新案量已年減36%，928回溫有限。雙北松山、中永和、新店、林口，與桃園龜山、中壢，新竹東區、寶山等地仍有指標大案「欲推還休」！若全年推案量跌破兆元門檻，將創多年低點。業界普遍認為，真正較有機會出現政策調整與市場轉機，恐怕要等到沒有選舉因素干擾的2027年！