股市熱翻、房市冷清！台股一天成交8331億　預售屋30天銷售率僅5.62%

【M傳媒／綜合報導】

台灣股市熱翻天，房市卻還在苦等買氣！2026年10月台股在AI題材帶動下，一度站上4萬7千點，單日成交值突破8千億元，但房地產市場依舊冷清。最新國泰房地產指數顯示，全國新推案可能成交價衝上每坪58.17萬元新高，30天銷售率卻只有5.62%，房價高掛、買方觀望，形成鮮明對比。

房市買方持續觀望

台股10月21日大漲594.84點，收在46,887.77點，成交值達8,331.91億元，外資終結連續10個交易日賣超，轉為買超9.6億元。

不過，股市波動仍大，隔天指數又大跌846.34點。AI產業題材持續吸引市場目光，投資人對股票的信心，明顯高於不動產。

國泰金控10月國民經濟信心調查顯示，台股樂觀指數升至55.0，創調查新高；買房意願指數則由負38.6降至負39.1，顯示民眾對兩種資產的態度明顯分歧。

預售屋銷售率5.62%

根據2026年第三季國泰房地產指數，全國新推案可能成交價達每坪58.17萬元，季增0.65%、年增0.96%。

其中台北市每坪140.23萬元，新竹縣市64.57萬元，桃園48.72萬元。桃園與台中房價分別季漲5.15%、5.13%，新北、台南及高雄則出現下跌。

雖然第三季全國成交量較第二季增加，但30天銷售率仍僅5.62%，處於近一年低檔，顯示房價維持高檔，消費者出手意願卻相對保守。

購屋信心仍未回升

中央銀行9月宣布鬆綁部分房市信用管制，自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，減輕部分換屋族的自備款壓力。

不過，房貸政策調整後，購屋意願仍然低迷。

除了房價偏高，銀行核貸條件、家庭負擔及未來市場走勢，都是買方持續觀望的原因。

股市賺錢、房市觀望　

國泰金控調查顯示，42%的受訪民眾認為，這波景氣對家庭財務最大的幫助來自股票、基金等投資獲利。

股市熱絡帶來財富效應，但房市交易並未同步升溫。股票具有交易快速、資金運用彈性較高的特性，房地產則需要大筆自備款，還涉及貸款、稅費及持有成本。

市場出現部分資金偏好金融資產的現象，但股市是否直接排擠房市資金，仍有待更完整的資金流向資料確認。

建商撐價、買方等降價

目前房市呈現價格高檔、區域分化與銷售速度偏慢的局面。部分建案仍維持開價，買方則期待更多議價空間，雙方價格認知存在落差。

第三季新推案成交量雖較上一季回升，整體銷售率仍偏低，顯示市場距離全面回溫還有一段距離。

M編觀察，台股站上高檔，房市卻仍面臨購屋負擔與貸款限制。接下來房價能否鬆動、建商是否擴大讓利，以及銀行房貸條件是否改善，將是第四季房市交易的重要觀察指標。

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