都更大放送！容積獎勵狂飆2倍「1坪換1.5坪」 專家示警：假自主真套利恐爆災難
【M傳媒／綜合報導】
行政院為了解決都更卡關問題，擬針對「自主都更」大放送容積獎勵！現行上限從法定容積1.5倍，一口氣要拉高到2倍（多給50個百分點），希望讓民眾不用靠建商也能自己搞定都更。這政策聽起來很誘人，甚至有機會喊到「1坪換1.4、1.5坪」，但第一線專家卻急示警：這根本是大開後門，恐讓「假自主都更」如雨後春筍般冒出，變成建商套利的提款機！
容獎超香！地主有望「1坪換1.5坪」
為了提高地主參與自主都更的意願，政府打算用超額容積來吸引人。以台北市容獎最優渥的「海砂屋」為例，額外多30個百分點，地主1坪換1.3坪已經不罕見；現在「自主都更」容獎又比海砂屋多出20個百分點，外界預估，未來地主分回的坪數只會更多，1坪換1.4、甚至1.5坪都有機會。
「假地主、人工危樓」亂象恐重演
但這塊大餅實在太香，恐怕會引來有心人士「走偏鋒」！專家直言，政府根本難以認定什麼叫「自主」。過去推動「危老重建」時，民間就曾出現過為了拼門檻、騙容獎而搞出的「人工危樓」；現在容獎給到2倍，建商絕對會「偽裝成地主」來申報自主都更，藉此騙取超額容積。地主跟建商私下聯手套利，最後政府的美意，只會變成投機客的提款機。
問題是「人」搞不定！
官員以為容獎給得不夠多，才會推不動都更，但這根本是搞錯重點！專家拿出數據打臉，現在已經成功重建的自主都更案，哪一個不是「1坪換1坪」？ 甚至還有餘戶可以拿出來賣、地主能分潤。這代表什麼？代表真正的問題出在「人性」與「整合」！住戶產權複雜、意見一堆、釘子戶卡死，就算容獎給你3倍，鄰居不簽字就是不簽字。靠加碼容獎來解決整合問題，根本是天方夜譚。
容積不是免費吃到飽！防弊條款快補強
專家強調，容積不是天上掉下來的，它是由全體市民的公共設施、交通承載力去買單的。政府大放送2倍容獎，如果沒有嚴格的防弊跟查核機制，只會讓「假都更、真炒房」的歪風更猖狂。呼籲官員在修法前應謹慎為之，容積要給得有價值，別把都市計畫當塑膠，更別讓年輕人看著高房價繼續嘆氣！
