928檔期「虛胖」復甦？專家：建商背水一戰，買氣不買單就慘了
【M傳媒／綜合報導】
房市冷了一整年，928檔期北台灣預估推案量1,165億元，年增16.2%。數字擺脫了連兩年低檔。
1,165億元聽起來很威，但去年928只有1,003億元，那是近5年低點。拿今年跟去年比，就像一個考30分的人進步到40分，進步了33%，但離及格還很遠。對比2022、2023年超過1,700億元的高峰，今年928仍恐「慘勝」收場。
住展雜誌企研室指出：整體案量仍屬低檔，成長主因是過去兩年基期太慘烈，並非市場迎來實質利多。
桃園「假冠軍」？
各縣市表現兩極化。桃園市以501.5億元超越新北市，躍居北台灣推案龍頭。中壢青埔、蘆竹大竹都有指標大案進場，看起來很風光。
但桃園是投資重鎮。 在央行信用管制、銀行限貸的夾殺下，投資客早就退潮了。推案量衝第一，買氣跟不上，量增價跌的壓力正在悄悄醞釀。
新竹淪「陪跑」
新竹上半年還有幾個百億大案撐場面，到了928檔期只剩21億元，規模退到跟基隆、宜蘭同一個等級。
從「科技新貴搖籃」變成「陪跑員」，新竹推案熄火速度飛快。
誰撐得住？
當前市場最大的變數，是「新增供給」與「低迷買氣」問題疊加。信用管制沒鬆綁、銀行限貸沒放寬，賣方不願降價、買方不願追價，案量增加，不等於成交會增加。
如果定價與買方期待落差太大，新案不僅無法帶動市場，反而可能加劇整體賣壓。
全年推案面「兆元保衛戰」
上半年北台灣預售新案量已年減36%，928檔期回溫幅度依然有限。目前雙北精華區（松山、中永和、新店、林口）及桃竹熱區仍有不少指標大案處於「欲推還休」的觀望狀態。
這些壓軸大案能不能在年底前登場，決定北台灣全年推案量能不能守住兆元大關。跌破兆元，預售市場可能倒退回十年前規模。
