高雄14.86億精華地標售開跑 大學生活圈萬坪土地成焦點

高雄14.86億精華地標售開跑 大學生活圈萬坪土地成焦點

高雄地政局將於25日標售6筆建築用地，總底價達14.86億元，其中最受矚目的是位於高雄大學生活圈的1,138.95坪「住三」土地，底價7.9億元，佔總標售金額過半。這筆土地不僅坐擁高雄大學第一排景觀，周邊更有家樂福商圈與新台17線建設加持，被視為此次標售的關鍵指標，業界預期將吸引建商搶進布局北高雄潛力區段。

此次標售案中，高雄大學生活圈釋出的「住三」土地最受市場關注，該地塊臨大學西路及大學58街，不僅地形方正，更鄰近藍田公園與援中國小，具備優質學區與綠地條件。隨著後勁溪整治完成、家樂福進駐形成商圈，加上新台17線交通建設推進，該區已成為北高雄新興住宅重鎮，每坪69.39萬元的底價能否順利標脫，將反映建商對區域發展的信心。

中都重劃區則推出3筆土地，其中近中庸公園的588.6坪「商二」用地以每坪73.75萬元成為單價最高標的，總底價4.34億元。該區串連美術館特區與農16，是高雄市重點發展的優質住宅聚落，但高單價可能考驗建商成本控管能力。另仁武第96期重劃區的558.42坪「住二」土地，以每坪44.96萬元、總價2.51億元標售，相對親民的價格預期將吸引中小型建商評估。

市場人士分析，近期央行信用管制雖影響建商融資條件，但高雄精華區土地稀缺性仍具吸引力。尤其高雄大學生活圈具備建設題材與剛性需求支撐，有望成為標售熱點；而中都高單價土地則需觀察品牌建商出手意願。此次標售結果將成為檢視高雄房市動能的重要風向球。

在高雄房市面臨政策調控與市場調整之際，此次標售將測試建商對不同區位的布局策略。大學生活圈憑藉建設利多與親民單價，成功機率較高；中都高價地則需視品牌建商長期規劃而定。整體而言，具備交通、學區與生活機能優勢的土地仍具競爭力，但建商可能更審慎評估開發時程與成本結構，反映當前市場「重質不重量」的理性氛圍。圖／google map