房市供給鏈全線崩壞！建照雪崩35%建商集體逃命，專家：還想撐房價？夢該醒了

M傳媒財經中心／爭議報導

還有人覺得房價不會跌嗎？內政部國土署最新數據直接一巴掌打醒夢中人。今年1月建照、開工、使照三大指標全線崩跌，住宅建照年減35.9%，總樓地板面積縮水超過三成，建商從推案、動工到交屋全面縮手，供給鏈根本是雪崩式的集體撤退。那些還在喊「剛性需求撐盤」、「房價只漲不跌」的多多們，要不要先看一下數據再說話？

建商不是觀望，是根本不玩了

住宅建照647件，年減35.9%，戶數8,664戶，年減30.7%，總樓地板面積也砍了30.8%。這叫什麼？這叫建商連申請都不申請了，連第一關都過不去。嘴上說「審慎樂觀」，身體卻很誠實，直接收手不推案。案件數變少就算了，連單一個案的開發規模也同步縮水，擺明了就是對後市沒信心，怕蓋了賣不掉，乾脆連建照都省了。

開工量體砍15%，動工等於自殺？

開工端也沒好到哪去。1月開工件數1,115件，年增1.0%，聽起來好像還可以？笑死人，總樓地板面積年減13.8%，代表什麼？代表建商開工的都是小案、殘案、不得不蓋的案子，真正的大案根本不敢動。住宅開工樓地板面積更慘，年減15.6%，這不是審慎，這是全面撤退。誰還敢在這時候大規模動工？蓋出來賣給鬼嗎？

使用執照也崩了，交屋潮等於拋售潮？

完工端一樣難看。1月使用執照1,479件，年減9.7%，總樓地板面積年減15.3%。別以為這只是供給減少，M編告訴你背後更可怕的事實：現在拿到使照的，都是兩三年前房市熱的時候推的案。這些案子現在要交屋了，遇到什麼？遇到買方貸款貸不下來、遇到交屋即套牢、遇到投資客拋售潮。建商自己都怕，你還敢接？

專家說法太客氣，M編幫你翻譯

「供給鏈從擴張轉為全面收縮。」M編翻譯：建商正在集體逃命。

「建商對後市銷售與去化壓力轉趨保守。」M編翻譯：房子根本賣不掉，誰蓋誰白癡。

「三大指標同步走弱。」M編翻譯：房市從頭爛到尾，無一倖免。

M編總結

還在幻想房價永遠不會跌？建商自己都不敢玩了，你比建商還勇？供給鏈全面收縮不是房價的支撐，是房市崩盤的前奏。過去幾年建照滿天飛、工地遍地開的榮景，短期內不可能回來了。現在的問題不是房價會不會跌，是誰先承認自己買貴了。