科學園區房價神話破滅？南科領跌2.3%、高雄逆勢微漲1.3%
曾幾何時，科學園區周邊房市被視為「只漲不跌」的黃金地段，如今這塊金字招牌正出現裂痕。根據最新公布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2025年第一季三大科學園區房價走勢分歧，其中南科台南園區季跌2.3%，成為跌幅最深的區域；中科也下修1.6%，顯示科技業聚落的光環正在褪色。
南科台南園區：漲多回吐，薪資追不上房價
台南科學園區曾是這波房市多頭的領頭羊，2021至2022年間漲勢凌厲，但自2023年第三季觸頂後，價格開始鬆動。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，台南園區房價過去幾年急漲，但當地薪資成長緩慢，購屋族已無力追價，導致市場出現明顯回調。
此外，台南園區周邊供給量較大，加上部分投資客退場，使得價格修正壓力加劇。相較之下，高雄南科園區因台積電設廠效應，本季逆勢上漲1.3%，成為三大科學園區中唯一維持正成長的區域。
竹科、中科：買賣拉鋸，剛需撐盤
新竹科學園區（竹科）2024年第四季曾因政策影響下跌3%，但2025年第一季小幅回升1%，顯示科技新貴的剛性需求仍具支撐力。郭翰指出，竹科就業人口穩定、薪資水準高，房貸負擔能力較佳，因此價格相對抗跌。
至於台中科學園區（中科），雖然本季仍下跌1.6%，但跌幅已較前一季的3.8%收斂。郭翰解釋，中科周邊供給量較大，短期內價格仍有壓力，但隨著科技大廠持續投資，中長期仍具回升潛力。
政策緊縮＋市場觀望，園區房市進入盤整期
這波科學園區房價修正，主要受央行第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響，買氣明顯降溫。郭翰表示，2024年第四季許多屋主被迫降價求售，但2025年第一季市場進入「價格拉鋸戰」，買方期待更低價，賣方則不願大幅讓利，導致交易量萎縮。
展望未來，專家認為，科技業剛性需求強的地區（如竹科、高雄南科）房價仍有支撐，但過去炒作過度的區域（如台南園區部分地段），價格下修壓力仍大。市場已從「投資客主導」轉為「自住買盤當道」，購屋族更需謹慎選擇標的，避免追高風險。
「科學園區不再是房市萬靈丹，買對地點比盲目跟進更重要。」 郭翰提醒，未來房市將更趨分化，唯有產業發展穩健、供需平衡的區域，才能挺過這波調整期。
