科學園區房價走勢分歧！高雄南科逆勢漲1.3% 南科台南跌幅最深
2025年第一季科學園區房市呈現「南熱北溫、東弱」的分歧走勢。根據永慶房產集團最新發布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，高雄南科受惠於台積電設廠效應，房價季漲1.3%，成為三大科學園區中表現最亮眼的區域；反觀南科台南園區則因前期漲幅過大，本季下跌2.3%，跌幅居冠。
高雄南科逆勢突圍 台積電剛需撐盤
高雄南科房價在歷經2024年第四季的政策衝擊後，本季出現反彈。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，台積電的實質投資帶來穩定就業人口，使該區剛性需求強勁，即便在央行信用管制下，仍吸引買盤進場支撐。此外，區域內重大建設如橋頭科學園區的推進，進一步強化市場信心，帶動房價止跌回升。
竹科穩健回溫 中科跌幅收斂
新竹科學園區本季小幅上漲1%，展現科技重鎮的韌性。郭翰指出，竹科擁有全台最高的科技業薪資水準，購屋負擔能力佳，加上清大、交大持續培育高階人才，使房市長期需求穩固。
台中科學園區雖仍下跌1.6%，但跌幅較上季的3.8%明顯收斂。專家認為，中科周邊供給量較大，短期仍面臨修正壓力，但隨著台積電擴廠計畫推進與捷運藍線核定，中長期前景仍看好。
南科台南跌勢未止 薪資追不上房價成關鍵
南科台南園區本季下跌2.3%，連續多季表現疲弱。郭翰直指核心問題：「近年台南房價急漲，但在地薪資成長緩慢，消費者已無力追價。」尤其善化、新市等區過去5年房價漲幅近8成，遠超過所得增長幅度，導致市場出現明顯回調。
自用當道時代 區域分化加劇
郭翰總結，當前房市已進入「自用主導」階段，具實質產業支撐的區域如竹科、高雄南科，房價抗跌性強；而過去炒作過度或供給過剩的區域，則面臨較大修正壓力。建議購屋族優先選擇「就業人口穩定」、「公共建設明確」的科學園區周邊，避免盲目追逐短期題材。
這波科學園區房市調整，不僅反映政策調控效果，更凸顯「產業實力」才是支撐房價的終極關鍵。隨著台積電等大廠持續擴廠，科技廊帶的房市版圖，正迎來新一輪洗牌。
