帶標章新中古屋崛起 房市價值公式轉向「安全＋永續」
【M傳媒房產中心／報導】
自2017年《危老條例》上路以來，全台都市更新與危老重建案逐步釋放量體，市場也正式從「核准潮」邁入「完工潮」。隨著新案完工，一批兼具安全與節能的新物種—「帶標章的新中古屋」浮現市場，正在重塑房價與投資邏輯。
中華民國都更危老重建協會副理事長李興中指出，這些新完工的都更與危老案屋齡僅1至3年，擁有防震、綠建築及建築能效標章，不僅屋況更新穎、節能效果佳，更符合企業與家庭對「安全＋永續」的雙重需求。市場觀察顯示，這類帶標章的中古屋轉手速度比一般中古屋快兩到三成。
過去房市價值多由地段與屋齡決定，如今則進化為「地段＋屋齡＋認證」三軸並重。李興中指出，「建築履歷」正逐漸取代單一地段優勢，成為價格關鍵。耐震性與節能性能的量化，使房價更透明，也更具長期保值性；對投資者而言，這可視為新時代的「建築信用分數」。
隨著政府推動《綠色金融3.0》，銀行已將ESG及氣候風險納入授信評估。李興中分析，具綠建築或節能標章的住宅被視為低風險資產，房貸利率與成數可享優惠；而碳費制度及碳盤查上路，也使高碳排老屋價值下滑、低碳新屋價差拉大，金融體系正在引導資金流向永續資產。
在這波綠建築與不動產節能潮下，三大角色的轉型也至關重要。李興中指出，房仲業需從資訊中介轉為「價值顧問」，能解讀標章與能效差異，並在市場分析中納入永續指標；銀行端則可從被動鑑價轉為主動創新，推出分級綠色房貸與永續審核通道；建商端則需從單純重建轉向「永續再生」，強化產品履歷與碳盤查透明度。
李興中強調，這不是短期現象，而是政策、風險與需求三力共振的結果。過去無標章的老屋僅少了亮點，但未來沒有認證的建築，可能被市場淘汰。「建築履歷」將成為下一個房價公式。房市價值不再單由地段決定，而將由「安全性 × 能效性 × 永續性」共同決定。帶標章的新中古屋正成為未來十年最具保值力的住宅型態，誰能最早理解「永續語言」，誰就能在市場轉型中勝出。
