「老闆無息代墊一成自備款」真的有這麼好康？首購妹驚覺怪怪的：會不會是陷阱？|
【M傳媒房產中心／報導】
買房自備款卡關，是許多年輕族群的痛點。網友在臉書《賣房知識家》社團分享，他最近看上一間明年即將交屋的預售屋，原以為扣掉代書費、裝潢前置等林林總總的小支出後，自備款只剩下一成，應該買不起。然而，建案 DM 上「自備 70 萬即可交屋」的亮點讓他心動前往詢問，結果銷售告訴他「不足的一成，老闆可以無息代墊」。
驚訝的是銷售表示，買方只要申請銀行貸款，照一般 8 成或 7.5 成貸下來，之後每個月就是正常的房貸支出，不會多出額外要還建商的錢。等銀行撥款後，建商會「自行內部拆帳」。買方原先擔心：「老闆替我墊的一成，那我是不是還要再額外賺錢還他？」但業務卻保證：「不用，只要繳銀行房貸就好。」
許多網友大喊羨慕，也有人直問：「這到底是什麼操作？用建商的錢付給建商？會有陷阱嗎？」
房產業者對此說法並不陌生。部分建案確實會因去化壓力、或希望加速交屋，而提供「補足自備款」的誘因，尤其是買方條件不差、信用正常、收入穩定的情況下更常見。實務上有可能是建商以工程款折抵、帳面調整、或內部補貼方式處理，讓銀行仍能以原價核貸。
但即便如此，「賣厝阿明」提醒，這類方案本質上不是什麼魔術，而是建商在付款節奏上的彈性調整。真正的重點從來不是建商願不願意幫你，而是「白紙黑字有沒有寫清楚」。
阿明表示，如果建商願意幫忙代墊，或提供其他形式的補足款、緩繳、甚至分期付款機制，那買方一定要要求一份正式文件，裡面至少要包含：
第一，分期或補足款的年限、期數、還款方式。
若建商說「不用你還」，那書面上就必須清楚寫明「買方無須於交屋後另行支付補足款」，不能只聽業務講。
第二，是否會衍生利息或其他費用。
很多糾紛都是因為口頭說無息，後來變「行政費」「管理費」「手續費」。
第三，買方若未來想賣屋，建商是否願意在買方清償剩餘款項後無條件同意出售。
阿明強調，這點很多人會忽略。預售合約常有限制轉售、或需要建商同意。如果建商提供補貼，又卡住買方轉手，那買房後就被鎖死。
「如果建商願意配合買方，只要把剩餘款項結清，就無條件同意轉售，這件事也一定要白紙黑字寫下來，才是真的有保障。」
他也特別提醒：「即使建商是真心讓利，也一樣要寫清楚。越好康的條件越要有書面紀錄，不然到時候換業務、換主管、換代銷，你連找人對都找不到。」但這類方案最怕的不是「不合法」，而是買方沒有確定哪些內容「真正寫進合約」。他強調，只要所有讓利內容都明確載明於合約或補充條款，且銀行貸款是依照真實成交價核貸，買方要買其實不是問題；但若只有口頭承諾，買方最好踩煞車，因為一旦後續被要求補款、或出現合約未揭露的限制，後悔也來不及。
總結一句話：年輕人自備款不足買房不是罪過，建商願意協助也不是壞事，但買房是人生大事，聽到的都算假的，寫下來的才是真的。若一切條件都白紙黑字寫得清清楚楚，這類方案確實可以列入考慮；否則，再好的優惠也可能變成壓力陷阱。
