綠建築迎綠色金融三箭政策，買房也能減碳不再只是口號 | M傳媒
【財經中心／台北報導】政府積極引導建築業朝永續轉型，率先推出綠色金融優惠房貸，希望帶動市場節能減碳風潮；但目前尚缺乏稅務減免與綠電憑證等配套措施，政策效益仍待深化。業界呼籲，唯有「金融、稅制、能源」三箭齊發，才能真正讓「買房也能減碳」落地。
政大地政系孫振義教授指出，過去台灣綠建築政策多以容積獎勵為主，偏重建商端供給，消費者卻感受不到實際好處，「民眾看到的是建商賺到的容積，並不會回饋到節能水電費，導致整體推動力不足。」他認為，透過綠色金融三箭——房屋稅減免、綠色房貸與永續連動授信（SLL）、節能社區補助與標章——可以形成「從蓋到買」的完整閉環，提升消費端參與意願。
實務案例也印證了政策與產業協同的重要性。冠奕建設副董事長張水田表示，桃園「深耕13期」社區為全國首座近零碳建築，每棟屋頂均裝設太陽能板；「深耕17期」更與光電廠合作減鋼型太陽能光電板，發電自用回饋社區。他指出，綠建築應以「自發自用」為原則，遇到極端氣候時，建築能從孤島變燈塔，維持社區電力運作，展現韌性與永續價值。
張水田進一步強調，綠建築應從源頭設計與生活方式結合，例如在宅安老、健康長壽與生活醫學3.0概念中落實節能建材與智能設計。政策上，他呼籲中央應將綠建築稅務優惠全國一體適用，並加強銀行端綠色金融參與度，透過貸款連結碳揭露與價值，鼓勵業者投入低碳工法與材料。
孫振義也指出，集體消費意識是決定永續建築能否被市場廣泛接受的關鍵，金融與建築必須協同，並整合內政部、金管會、能源局等跨部會資料，避免申請繁瑣，降低推動門檻。唯有讓綠建築從少數人的特權轉變為普及居住選擇，產業與市場才能同步邁向永續發展。
張水田強調，當金融與政策提供明確誘因，例如貸款利率下調、貸款成數提高或核貸加速，消費者就能以行動支持永續建築，「產業才會進步，綠色金融政策才能真正帶動市場革新」。
專家分析，若政府、銀行與建築業三方形成善的循環，綠建築將不再只是形象工程，而是全民可及的生活標配。當市場、政策與消費者共同覺醒，台灣的建築業將迎來真正的淨零轉型，開創永續家園新時代。
