賣厝阿明：房市進入新常態，槓桿時代已走入歷史，居住品質與理性成核心|
【M傳媒房產中心／報導】
過去十多年，台灣房價似乎有著不敗神話，許多人私下分析，房價能一路上漲，靠的是三大金融支柱：低利率、貸款成數高（甚至八成＋一成）、以及寬限期與增轉貸機制。對許多購屋者而言，只要頭期款準備好，剩下的交給銀行就能撐過前幾年；若房價再漲，甚至可透過增轉貸「重來一次」，形成一個資金槓桿與市場信心交錯的多頭循環。
然而，隨著中央銀行自2023年起陸續祭出選擇性信用管制，過去仰賴高成數與寬限期支撐的購屋模式，正逐步失效。若購買第二戶，貸款成數降至五成，非自住用房屋貸款成數受限；部分地區甚至限制寬限期。加上貸款利率與信用條件壓力，對年輕族群而言，月付負擔更沉重，即便享有低利貸款優惠，也可能得背負數十年的房貸，犧牲生活品質。
這些變化已在市場上呈現：成交量縮、買氣降溫，新建案去化速度放緩，空屋率攀高。建商推案態度轉趨保守，新屋貸款年增率明顯放緩，房價依賴槓桿的支撐作用逐漸消失。與此同時，房價所得比遠高於國際合理水準，社會對「合理房價」的呼聲再度浮現。
賣厝阿明指出，社會住宅政策的發酵也改變了市場結構。當「租屋不再是邊緣選項，而是政府重視的居住方式」時，購屋不再是唯一解答。對年輕人與初入社會的家庭而言，社宅或租屋結合穩定工作，可能比長期高額房貸更合理，也讓房市不再只是「誰槓得動資金誰勝利」，而回到「收入、生活品質、通勤便利、公共住宅供應」等基本面。
賣厝阿明認為，房價不會瞬間崩跌，也不會回到過去低價時代，但對社會而言，這是一個調整與重整的機會。未來房市若能進入「理性＋穩定」的新階段，過去依賴貸款、槓桿與預期狂漲的模式將成歷史，而居住權、生活質量與公共責任，將再次成為房市核心。對於這個新時代，值得市場與社會給予更多關注與期待。
