千萬內買新案夢碎！北北竹全面掛零，只剩台南還有機會

M傳媒房產中心／M編

想用一千萬元以內買到新建案？在台北市、新北市、新竹縣市，這個夢想已經正式宣告破滅！

根據最新發布的2025年第四季國泰房地產指數，七大都會區總價一千萬元以內的新案占比，北北竹三地直接「掛蛋」，桃園還有約14%的機會，而台南則以28.5%的占比成為七都最高，是首購族最後的希望。

北北竹千萬新案絕跡！數學問題告訴你為什麼

數據會說話，2025年第四季七都新建案均價：

• 台北市：每坪133.02萬元

• 新北市：每坪65.67萬元

• 新竹縣市：每坪55.30萬元

• 桃園市：每坪47.72萬元

• 台中市：每坪54.49萬元

• 台南市：每坪38.45萬元

• 高雄市：每坪37.46萬元

若要把總價壓在1000萬元以內，換算能買到的坪數，結果讓人傻眼：

• 台北市：只剩7.52坪

• 新北市：約15.22坪

• 新竹縣市：約18.08坪

高力國際董事黃舒衛直言，扣除公設後，主建物面積所剩無幾，「這已經不是自住需求，反而可能是投資型規劃」。換句話說，在這些地方，1000萬元能買到的與其說是「家」，不如說是「置產標的」。

建商為何不蓋小宅？何世昌點出關鍵

看到這裡你可能會問：既然大家買不起大房子，那建商為什麼不蓋更小、更便宜的房子？

馨傳不動產智庫執行長何世昌給了解答：土地價格仍在歷史高檔，2025年總體營造成本又漲至歷史新高，建商讓利意願相當有限。

雖然理論上可以把坪數縮小到10坪以內，勉強將總價壓在1000萬元以下，但何世昌警告：「坪數過小的房型居住空間壓迫感太重、貸款不易，不見得有利於銷售。」

銀行對15坪以下的產品通常視為高風險，貸款成數低、利率高，買得起的人不願意買，願意買的人貸不過。建商權衡利弊後，總價1200萬至2000萬元的住宅反而成為主流。

首購族何去何從？桃園成「脫北者」最大聚集地

對於預算有限的自住民眾來說，只能往老公寓或外縣市移動。桃園就成為「脫北者」最大聚集地，14%的千萬內新案占比，是北北桃竹唯一還有機會的地方。

黃舒衛觀察，桃園市政府正在推動可負擔住宅政策，這等於為住宅價格設定了一個「錨」。只要交通、機能、產業環境條件健全，加上大量公共投資，對比雙北完全市場導向的住宅政策，桃園對於人口的導入會發揮更積極的效果。

而南二都方面，台南市以28.5%的占比傲視七都，高雄也有10.6%的千萬內新案。對於不想離鄉背井的南部年輕人來說，這或許是留在家鄉的最後一線希望。

M編總結

1000萬元以內買新案，在北北竹已經成為歷史名詞。對首購族來說，想要圓買房夢，只能往桃園、台南、高雄，或者往蛋白區、老房子尋找機會。

但即使轉戰蛋白區，也要留意兩個問題：一是坪數太小可能影響居住品質，二是銀行對小宅的放款態度。15坪以下的產品，在銀行眼中就是「高風險」，貸款成數可能不如預期。

你還在找千萬內的新案嗎？還是已經放棄，轉向中古屋市場了？留言跟M編聊聊！