新青安拉抬、限貸令打趴！彰化房市「雲霄飛車」5季急凍，透天厝跌回起漲點
M傳媒房產中心／M編
彰化房市經歷了一場驚心動魄的「雲霄飛車」！從2024年第3季的高峰，到2025年第4季的谷底，短短5季的時間，交易量一路溜滑梯，彰化人最愛的透天厝更是直接「跳水」，房價已跌回兩年前的起漲點。
數字會說話！交易量、總金額雙雙慘跌
根據彰化縣政府地政處最新發布的「2025年第4季及近2年不動產交易動態」報告，數據之慘烈，讓人不忍直視：
交易量急凍：去年第4季全縣不動產交易量僅剩 1,982 件，不僅比前一季減少12.7%，跟前年同期相比，更是暴跌 25.2%。
總金額蒸發：交易總金額更慘，單季只有 190.3 億元，與前年同期的310.8億元相比，憑空蒸發了 120.5 億元，減幅高達 38.8%。
連續5季量縮：從縣府提供的趨勢圖可以清楚看到，彰化房市買氣自2024年第3季達到高峰後，便一路下滑，至今已連續5季呈現量縮格局。
慘！彰化人最愛的透天厝，成屋、預售全跳水
透天厝向來是彰化人的購屋首選，但在這波急凍中，卻成了最慘烈的重災區。
成屋市場：
去年第4季僅成交 519 件，與前年同期相比，交易量銳減近 4 成。
成交總價中位數跌至 1,266 萬元，直接回到2024年第1季的起漲水準，過去兩年的漲幅全部吐回。
預售市場：
情況更是慘不忍睹，單季僅成交 60 件，年減幅度高達 6 成以上。
成交總價中位數為 1,488 萬元，雖然跟去年同期相比僅下跌0.7%，但與前一季相比，則是大跌 13.4%，顯示價格已出現明顯鬆動。
大樓、華廈相對有撐，但價格也漲不動了
相較於透天厝的慘烈，大樓與華廈市場表現相對穩定，成為這波寒流中唯一的「避風港」。
成屋市場：去年第4季成交 225 件，平均單價約每坪 22 萬元，價格持平。
預售市場：成交 136 件，平均單價每坪 35.9 萬元，與前一季持平，相較於2024年第3季的34.4萬元，甚至還有微幅上漲。
不過，這並不代表大樓市場完全不受影響。早在去年第3季，大樓成屋交易量就曾較去年同期大減超過5成。目前的「穩定」，更像是量縮價平的盤整狀態，而非買氣回溫。
誰搞砸了彰化房市？新青安與限貸令的雙重效應
彰化縣地政處分析，這兩年房市的暴漲暴跌，完全是政策一手主導。
暴漲推手：新青安貸款：2024年，「新青安貸款」政策上路，為市場注入活水，大量首購族進場，將房價推升至歷史高點。
暴跌元凶：第七波信用管制（限貸令）：然而好景不常，央行隨後祭出第七波選擇性信用管制，嚴格的「限貸令」不僅打趴投資客，連帶換屋族也遭殃，銀行放款趨嚴，市場買氣瞬間急凍。
這一來一往，就像是給市場打了強心針後，又立刻潑了一桶冷水。彰化房市在短短一年內，經歷了從極度狂熱到極度冷清的轉變，也讓不少在高點進場的買家，如今面臨「房價已跌」的殘酷現實。
未來怎麼走？盤整是唯一答案，政策仍是關鍵變數
展望未來，彰化縣地政處給了一個保守的答案：盤整階段。
後續買氣能否回溫，關鍵全看政府的臉色。雖然央行已宣布從2026年起，不動產放款總量回歸各銀行內部控管，但這是否代表鬆綁，仍是未知數。央行總裁楊金龍也坦言，對第七波信用管制成「不滿意」，短期內鬆綁機率不高。
換句話說，彰化房市的寒冬，恐怕還要再冷一陣子。對購屋族而言，這或許是危機，也是轉機。當市場瘋狂不再、價格回歸理性時，反而能讓真正有自住需求的人，有機會用更合理的價格，買到屬於自己的家。
