房租年增率跌破2%！盈編： 別高興太早，租金還是越來越高
文／日盈不動產 社會住宅包租代管 盈編
最近看到新聞說「房租年增率降到1.85%，創近44個月新低」。很多人跑來問我：「盈編盈編，所以房租要跌了嗎？」
我先直接講結論：沒有喔，房租還在漲，只是沒有以前那麼兇而已。
就像你男友原本每個月惹你生氣10次，現在變成5次——雖然有進步，但你還是會生氣啊！（喂～這比喻可以嗎？）
數據是這樣說的
行政院主計總處公布的2月物價指數，房租這塊確實出現了一些變化：
房租年增率降到1.85%，是2022年6月以來最低
去年全年大概漲2.3%，今年前兩個月都不到2%
數字會說話，房租真的從「暴衝」變成「小跑步」了。
但是！ 指數還是往上走，不是往下走。就像你爬樓梯，從一次爬三階變成一次爬一階，你還是越爬越高啊！只是沒那麼喘而已。
那為什麼房租還是這麼硬？盈編用三個重點讓你秒懂：
1. 大家還有錢
就業市場沒崩，薪水沒大砍，大家還付得起租金。房東心想：「你都還付得起，我幹嘛降價？」
2. 買不起房的人變多了
最近房市冷颼颼，很多人本來要買房的，現在決定「再租一陣子看看」。租房子的人沒變少，需求還是在，租金當然撐得住。
3. 房東也要顧面子（？）
房價那麼高，你叫房東降租？他會跟你說：「我房子這麼值錢，租這個價格很合理吧！」雖然邏輯有點微妙，但這就是市場現況。
還有一個隱藏版變數：中東打架
最近中東那邊又有狀況，油價開始在那邊跳來跳去。如果衝突拖太久，油價一直漲，什麼東西都會變貴，到時候房東可能又會說：「沒辦法，成本增加，租金要調整一下喔～」
這部分還沒反應在2月的數據裡，但接下來幾個月要留意一下。
盈編租屋生存指南
與其等房租跌（等到天荒地老），不如學幾招讓自己好過一點：
租金補貼記得申請
政府有補貼，符合資格就去申請！不要嫌麻煩，那是你的錢！
跟房東搏感情
按時繳租、愛惜房子、偶爾傳個「謝謝房東～」，搞好關係，漲租時至少會先想到你（咦這是好事嗎？）
簽長約鎖價格
如果真的很喜歡現在住的地方，試著跟房東簽個2年約，用穩定換取不漲租。
考慮社會住宅
符合資格的話，社宅真的是好選擇。租金穩定、房東合法、還有專業管理，住起來安心很多。
最後一句話
房租漲幅變小，是好事，代表市場沒那麼瘋了。
但要等到「房租下跌」？嗯…就像等前男友回頭一樣，有夢最美，但先不要抱太大希望。
你覺得現在的房租有感嗎？還是已經麻木了？留言跟盈編聊聊～
