「超高齡社會來臨，年輕人該租還是買？政府新政能救你嗎？」
【M傳媒房產中心／報導】
台灣在2025年正式邁入「超高齡社會」，每五人就有一位是65歲以上的長者。這不僅是單純的人口結構警訊，更是一次對社會治理能力的全面壓力測試。為此，國發會在12月10日的行政院公共治理協調會報中，明確揭櫫了未來發展的兩大主軸：以「AI新十大建設」推動「健康台灣」。與此同時，內政部也正加速啟動一場深刻的住宅政策轉型，從過往重「供給數量」轉向兼顧「社會公平」與「世代正義」的新思維。這兩大看似分立的政策，實際上正緊密交織，試圖為高齡少子化衝擊下的台灣，構築起一條更公平、更健康的未來之路。
智慧醫療防線：用AI科技，重塑銀色浪潮下的健康平等
面對超高齡社會帶來的醫療與照護需求爆增，政府選擇將AI科技作為最核心的戰略工具。國發會主委葉俊顯強調，人工智慧是台灣引領未來發展的重要關鍵，其目標是善用數位科技，打造一個能涵蓋全年齡層、主動預警且及時介入的智慧健康體系。
具體而言，這項被稱為「AI新十大建設」的政策，並非空泛口號，而是希望實現兩個層次的突破。
首先，打破城鄉醫療資源的藩籬。政策旨在藉由AI賦能，具體推動智慧醫療的創新應用，讓都會與偏鄉都能享有即時、無縫接軌的智慧健康服務，落實「均衡台灣」的理念。例如，透過遠距問診與健康監測系統，讓醫師的專業能跨越地理限制。
其次，建立安全可信賴的智慧醫療環境。國發會指出，智慧醫療的發展正面臨資安、資料碎片化以及AI倫理三大挑戰。為此，政府計畫建立國家級醫療資安防護機制，推動跨院資料互通標準，並設立AI應用的驗證與責任制度。
居住正義破口：從「老宅延壽」到「世代共好」，扭轉失衡的住宅體制
如果說「AI健康」是要解決「如何老」的問題，那麼內政部同步推動的新住宅政策，核心則是回答「住在哪」的挑戰。在房價負擔率居高不下的今日，傳統「鼓勵購屋」的單一思維已難以回應社會需求，特別是高齡與年輕世代的困境。
老宅困境，如何解套？
台灣正面臨「人老、屋也老」的雙重老化問題。內政部統計，全台有超過410萬戶住宅屋齡已達30年以上，許多當年創造經濟奇蹟的戰後嬰兒潮世代，如今卻可能因房屋老舊、缺乏電梯或無障礙設施而陷入「困居」。對此，政府提出的解方並非只有「拆除重建」這條漫長道路，而是更務實地推出「老宅延壽」計畫。
這項計畫初期三年編列50億元預算，目標協助改善600棟老屋。例如，公寓的公共空間修繕，每棟最高可獲補助960萬元，室內私人空間每戶最高30萬元。更特別的是，政策採取跨部會整合，串接衛福部的長照服務與經濟部的節能計畫，不僅改善居住安全，也兼顧長者照護與建築節能。成功大學學者估算，延長老屋30年壽命，可減少約6至7成的碳排放，兼顧永續目標。
租購之間，如何公平？
面對少子化危機，政府同樣推出「婚育宅」專案，在既有社會住宅基礎上加碼，目標三年內釋出一萬戶，協助新婚與育兒家庭減輕居住壓力。此舉試圖在鼓勵生育與降低青年居住成本間找到平衡點。當愈來愈多青年成為「租世代」而難以購屋時，未來將面臨比現今高齡者更嚴峻的「租老」處境，缺少自有資產，年老後收入被房租侵蝕，且難以獲得家庭照護支持。對此，內政部也設法透過「社會住宅包租代管」及「長者換居」等方案，增加租屋市場供給，並鼓勵長者搬到有電梯的社宅，將其原有房屋釋出。
未來挑戰與展望：從硬體建設到軟性支持，建立永續的安居網絡
在智慧醫療方面，關鍵在於確保技術真正落地，並普及至每一位有需要的民眾。目前，數位發展部已透過舉辦產業媒合會，積極促成AI技術與照護機構的對接，已有智慧床墊監測、防跌偵測、AI陪伴等應用在實際場域驗證。但要實現全國性的醫療平權，仍需解決偏鄉數位落差、長者科技使用障礙，以及最核心的個資保護與倫理審查等問題。
在居住政策方面，挑戰則更為複雜。
例如，「老宅延壽」雖立意良善，但如何有效整合社區住戶意見、順利申請並執行修繕，是極大的考驗。而社宅與銀髮住宅的「量」與「質」均嚴重不足，更是棘手難題。據估計，全台銀髮住宅僅約8000餘戶，遠低於潛在需求。即使入住社宅，其中無障礙房型的比例也嚴重不足。此外，社會住宅不應只是提供硬體空間，更需導入社福資源，發揮社區支持功能，才能真正成為弱勢群體的「社會安全網」。
總結而言，迎接超高齡社會的挑戰，已無法依靠單一政策或部會。
它需要一場整合科技創新、住宅改革、社福支持與永續思維的全面性社會工程。國家的「AI新十大建設」與內政部的「資源重分配」住宅政策，正試圖從健康與居住這兩大人生基石著手，為全民構築一個「老有所養、住有所居」的未來。這條轉型之路能否成功，將取決於政府的執行決心、跨部門的協作效能，以及整個社會能否建立起超越個人主義、共擔責任的集體意識。
