地政詐騙手法升級！新北啟動「跨域阻詐聯防」 獨居長者設註記全國首創、成功守住13億不動產
【M傳媒房產中心／專題報導】
地政詐騙越來越猖狂，不肖地面師利用專業漏洞下手，常讓民眾一個疏忽就痛失不動產。為堵住這類高風險犯罪，新北市地政局大動作啟動「跨域聯防」，結合檢警、稅務、銀行、地政士公會、房仲業者共同架構不動產安全防護網，打造多層次阻詐機制。統計今年1至8月，新北已成功阻擋1700多件詐騙案件，保住民眾財產高達13億元，成效名列全國前段班。新北市長侯友宜指出，全市近9000名獨居長者，其中超過4000人名下擁有不動產，這群族群因資訊落差與缺乏親友協助，最容易成為詐騙集團的目標。為此，新北不只加強地政流程控管，更同步啟動關懷訪查，希望從制度面與社會安全網雙管齊下，守住長者的終身積蓄。
地政局長汪禮國表示，近年地籍詐騙手法高度專業化，讓「地籍異動即時通」成為最關鍵的防護。
只要不動產發生收件或異動完成，系統會立即以簡訊或Email通知所有權人，民眾能第一時間察覺異常。新北申辦量已累計近15萬件，占全國約兩成，顯示民眾防詐意識逐步提升。為提高普及率，新北發函市內近1萬1000個公寓大廈社區管委會，請求協助在電梯張貼公告；北北桃捷運站的候車螢幕也能看到提醒訊息，全國1086台ATM則全天候播放宣導，甚至連超商都加入戰局。新北偕同全家超商，在北北基所有店點播放即時通資訊，做到24小時不間斷防詐。
除了宣導，跨機關快速應變更是阻詐關鍵。
新北地政局已與警察局、新北、士林、台北地檢署共同建置「即時聯繫群組」，能在案件剛出現異常時立即啟動緊急查核。地政局也首創與不動產業者合作，只要進行不動產登記簽約，房仲就會協助買賣雙方同步申辦即時通，從源頭阻斷詐騙漏洞。其中最受關注的，是全國首例的「獨居長者系統註記」。地政局主動關懷提問全市獨居老人，只要辦理移轉、設定抵押等高風險業務，就會啟動人工查核程序，避免長者在不知情的情況下成為目標。這項制度上路後已關懷提問約5900件，成功阻止14件重大不動產詐騙案，挽回近8000萬元。
汪禮國強調，許多長者被騙不是因為貪心，而是因為「資訊不對等」。因此，新北也同步在醫院候診區、長青學苑、社區活動中心持續宣導，讓防詐資訊真正落地到所有高風險族群。
地政防詐進入新時代，「多一層提醒就多守住一間房」
詐騙集團手法迭代快速，從假冒親友到精準鎖定不動產，任何一個環節出現疏忽，都可能讓民眾損失畢生積蓄。新北市透過跨域合作、科技輔助與社會安全網三管齊下，已打造出全台最完整的不動產防詐體系。
專家提醒，不動產是人生最重要的資產之一，只要一通簡訊提醒、一項註記制度，就可能保住一輩子的心血。對民眾而言，「地籍異動即時通」與防詐觀念絕對是現代人不可少的房產基本配備。圖／google map
