買房動輒上千萬元，交易安全成為購屋族必修的一門課。地政士楊允瓏指出，預售屋與中古屋在履約保證制度上有所差異，前者著重工程期間的履約保障與資金專用控管，防範「未來風險-是否能完工交屋」；後者則確保買賣雙方在付款與交屋過程中的「價金安全」。他提醒，民眾若未在簽約前了解履約機制，恐在交易初期就埋下風險。
地政士楊允瓏指出，預售屋屬於「期房交易」，買方購買的是尚未完工的建案，從簽約到交屋時間長達一年以上，因此履約保證的重點在於防範建商倒閉或工程延宕。依據內政部規定，預售屋買賣契約須載明履約擔保機制，常見類型包括「價金返還」、「價金信託」、「不動產開發信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」五種。
其中，「價金信託」及「不動產開發信託」為目前市場上較常見也較安全的做法。前者是由信託機構（如銀行）保管買方價金，並依照工程進度分階段撥付給建商；後者則將土地、興建資金及買方價金信託給機構管理，為確保專款專用，建商須透過工程進度查核通過後才可動用專戶內款項，能大幅降低資金遭挪用或工程停擺的風險。
楊允瓏表示，「預售屋履約保證機制是要防止『錢先付了、房卻蓋不出來』的狀況。」相對的建商資金運用就會受限，因此不少業者傾向使用「同業連帶擔保」或「公會辦理連帶保證協定」的方式，但若擔保方與建商屬同一集團，那麼風險並未真正轉移，買方應特別留意。
為強化預售屋交易安全，內政部於 114 年 9 月公告預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項修正草案，未來將明定「價金專款專用」與「透明信託」以防止一方的惡意或意外情事所造成他方價金權益的損失，增進買賣過程的順利與安全。「帳戶」原則，建商須揭露信託專戶名稱及帳號，讓買方直接匯款入專戶，確保資金流向透明，並在簽約時提供「信託權益說明書」，讓購屋者了解保障機制與自身權益，降低購買預售屋的風險。
至於中古屋交易，屬於「現房買賣」，雖然有實際的物件可看屋、驗屋，但交易過程仍存在價金的風險。楊允瓏說明，常見的糾紛風險包括「買方付款後，賣方未過戶」或「賣方過戶後收不到尾款」等。為保障雙方權益，中古屋交易多透過第三方機構（如建經公司）辦理「履約保證」，確保「一手交錢、一手交屋」。
履約保證的運作流程通常為：買方先將購屋價金存入履約保證專戶，待賣方將產權移轉給買方完成過戶登記及點交房屋後，履保公司收到買賣雙方簽立之點交書，再由專戶撥款給賣方。履約保證除負責保管交易價金外，也會查核產權是否涉及抵押、查封等法律瑕疵；若任一方違約，則依契約約定與相關證明文件，將價金返還或撥付予未違約之一方，確保交易安全、降低糾紛風險。
履約保證屬於專業信託服務，服務手續費為成交價的萬分之六。楊允瓏指出，一部分買賣方為節省費用選擇不使用，但若因此導致資金損失，損害往往更大。她強調，「履約保證的費用相當於買房保險金，花一點點錢，換來的是整筆交易的安全。」
其實，不少民眾誤以為「價金信託」〈民眾指定信任的銀行作業〉與「履約保證」〈履保公司指定存款帳戶〉相同，但兩者保障範圍並不一致。前者僅針對價金用途進行控管，並不負責審查產權文件或協助辦理過戶；後者則從價金控管涵蓋到產權的安全控管，並由第三方居中執行，保障層面更為完整。
無論購買預售屋或中古屋，辦理「履約保證」都是為未來堅守住一道交易安全的防線，同時找對專業的人協助及進行評估。楊允瓏最後提醒，「買賣房屋前先別急著簽約，應先確認合約條款內容，如有疑慮，可向地政士或仲介諮詢，充分了解自身保障與權益，讓每一分錢都用的安心放心，才是真正的成家之道。」
