內壢3大「末代國宅」夯！5000戶只有10戶在賣，是真的還假的？
【M傳媒房產中心】
哎呦，最近看到一個新聞在講內壢的房市，說那裡有三大國宅社區，總共5000戶，結果線上在賣的只有10戶左右！
這數字也太驚人了吧？今天就來聊聊內壢這個地方，到底在紅什麼？
有巢氏房屋內壢環中加盟店的陳永剛店東最近在接受採訪時，把內壢的房市狀況講得很清楚。
他說內壢這個地方剛好夾在中壢和桃園市區中間，以內壢火車站為核心，被稱為「房價凹陷區」。
為什麼叫凹陷區？因為它的地理位置在中間，但房價卻比兩邊都便宜。
往南到中壢SOGO，房價比海華特區便宜好幾百萬，開車只多五分鐘；
往北到桃園中路，同樣的預算，中路只能買兩房，內壢可以買到三房加一個平面車位；
往西到青埔，價格更是差了一大截。
還有房仲補充說，這裡是桃園少見的「三合一黃金點」，搭火車十分鐘到中壢或桃園，開車三分鐘上國道一號內壢交流道，未來還有鐵路地下化跟林蔭大道，交通真的方便。
陳永剛特別提到內壢有三個大的國宅社區，分別是精忠國宅、陸光國宅和自立國宅。
這三個被叫做「末代國宅」，意思是當年政府蓋的最後一批國宅產品。三個加起來總共五千戶，真的超大一片！
價格方面，每坪大概二十四到二十五萬元，三房或四房加車位，總價約一千到一千六百萬元。
以現在桃園的房價來說，這個數字確實滿吸引人的，兩字頭就能成家，難怪很多人會來看。
最驚人的是陳永剛的觀察，他說這三大國宅總計五千戶，但目前線上在銷售的只有大約十戶！
五千戶如果只有十戶要賣，代表釋出率只有零點二趴，這在房地產市場是超低超低的數字。
為什麼這麼少？因為這裡自住率超高，很多人買了就不賣了，指名度也高，只要有人丟出來賣，價格合理的話，沒多久就被搶走了。
這也代表住在這裡的大部分是自住客，不是投資客，社區相對穩定。
來看一下內壢這邊的房價行情，陳永剛整理得很清楚。
新建案大概四十八萬一坪，十年內的大樓三十四到四十五萬，二十五年到三十五年的中古大樓二十七到二十八萬，三大國宅則是二十四到二十五萬。
其他媒體的報導也提到預售案約四十到四十四萬，透天厝總價兩千八百萬起。可以看到國宅確實是這邊的房價凹陷區，用二字頭就能買到。
內壢還有不少建設利多，陳永剛特別點出兩個。
一個是車站鐵路地下化，預計2027年通車，到時候前站後站不再有鐵路隔開，還會規劃像台中草悟道那樣的三十米林蔭大道，整個市容會完全不一樣。
另一個是遠東紡織廠的大開發，這塊地要大面積整體開發，規劃有亞東醫院新院區、國際會議中心、商場百貨、大型地下停車場和綠帶公園。
另外裕隆集團在內壢也有自己的地要開發，預計會有幾個住宅案。兩大集團加起來快一萬坪的基地整體開發，會讓內壢站前整個翻新，中長期相當看好。
至於誰在買內壢的房子，陳永剛指出因為內壢旁邊就是中壢工業區，所以在這裡買房的人很多是在工業區上班的，購屋剛性需求很強。
央行前年919祭出第七波房市管制後，區域房價也沒有明顯修正，相對穩定。
現在的市場正在體質大洗牌，投資客慢慢退場，真正要自住的人留下來，只有那種生活機能真的好、有真實需求的地段，才能散發持久的價值。
如果想買內壢，有幾個事要想清楚。
國宅的優點是公設比低，大概二十趴出頭，管理費便宜，戶數多社區機能成熟。
但要注意屋齡偏高，都二十五年以上了，銀行貸款成數可能受限，老屋銀行比較保守，買了之後還要預留一些修繕費用。
另外自備款要多準備一點，雖然說內壢房價沒什麼跌，但現在銀行估價比較保守，貸款成數可能不如預期，自備款最好多抓一些，才不會簽約後才發現錢不夠。
還有鐵路地下化是好事，但施工期間的交通黑暗期也要有心理準備，如果是現在要買，建議先了解一下施工進度和周邊的交通動線，才不會住進去才發現每天出門都在塞。
總結一下，內壢三大國宅五千戶只有十戶在賣，這個數字真的很驚人。
但也代表自住率高社區穩定，釋出的房子很少價格有撐，如果真的想買可能要等，不是想看就有。
如果你是想自住、預算有限、願意用通勤時間換空間的人，內壢確實值得認真考慮。
但如果你是投資客，現在進場要算清楚，投機客已經慢慢退場了，現在是自住客的天下。
內壢正在準備迎接下一個黃金十年，它的過去不管你參不參與，它的未來確實值得好好看一下。示意圖／google map
