房地合一稅最新統計：長線持有房產再轉售成市場主流，20%稅率最划算
【M傳媒房產中心／專題報導】
財政部最新房地合一稅統計顯示，今年上半年持有滿五年以上房產轉售，適用20%稅率的交易占比高達41.95%，已超越持有不到五年、適用較高稅率的短期交易，占比僅29.9%，成為市場主流。群洋國際地產集團總經理張惠山指出，20%稅率不僅稅負相對划算，還能完整經歷近年房市波段漲幅，加上房市近年不算熱絡，短期獲利空間有限，使得長期持有房產再出場成為投資趨勢。
統計顯示，今年上半年適用45%稅率的短期交易占比已降至13.3%，低於去年全年18.1%及2023年的19.8%；35%稅率今年上半年占16.6%，亦低於去年20.4%。換言之，持有五年內的短期交易明顯減少，長線持有再轉售的趨勢逐漸明顯。值得注意的是，持有超過五年的屋主多數經歷完整漲幅，選擇在此時出手，不僅稅率相對划算，也抓住房價波段利潤。
群洋國際地產集團總經理張惠山說明，新冠疫情後通膨與建築成本上揚帶動房價走揚，加上新青安政策推波助瀾，房市出現第二波熱潮，再加上股市行情支撐，滿五年的屋主幾乎都參與完整漲幅，因此多數選擇長期持有後再轉售，享受20%稅率的相對優勢。
值得留意的是，持有二至五年的房產仍適用35%稅率，而滿五年降至20%，若要再降到15%，則需持有十年以上，時間成本高，因此20%稅率成為市場最佳折衷選擇，也解釋了為何此占比逐年攀升。專家指出，長線持有策略不僅降低稅務成本，也能順利捕捉房價波段利潤，已成為市場新常態。
此外，自用住宅適用10%稅率的交易比例也創歷史新高，達3.16%，而免繳稅額比例高達23%。張惠山分析，隨著時間拉長，符合自用且連續設籍滿六年的民眾逐年增加，獲利超過400萬元仍需課10%稅的族群亦同步上升，顯示政策對自用住宅交易的保護效果明顯。
整體來看，今年上半年房地合一稅統計呈現長線持有再轉售成為主流，短期炒作比重下降明顯。
張惠山建議，對於想進入房市的民眾而言，長期持有、掌握完整房市波段，再轉售以享20%稅率，是相對穩健且划算的策略；自用住宅族群則應留意相關稅務優惠規範，才能在合法範圍內保護自身利益，達到投資與自住兼顧的效果。
張惠山(山哥來了)
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