地籍重測後土地「縮水」？嘉義市府提醒：地價稅繳太多可以退回十年！
【M傳媒房產中心／專題報導】
中南部近年陸續啟動地籍圖重測作業，不少民眾意外發現自家土地「越量越小」，面積竟然比過去登記資料少了一大截。究竟是地形變了，還是資料本來就不準？嘉義市財稅局特別提醒，若因過去界址重疊導致現在重測後土地面積縮水，民眾可能已經連續多年「被多課稅」，這些溢繳的地價稅依法可以申請退回，最多還能回溯 10 年。
財政部官員說明，根據司法院大法官釋字第 625 號解釋，若土地因早年測量誤差、界址重疊等原因，導致重測後面積減少，那麼過去以錯誤面積做為課稅基礎，就是不正確的課稅行為。簡單來說，如果你這十年都以「錯誤的大面積」在繳地價稅，政府就必須依法退還你多繳的部分。
嘉義市財稅局強調，地價稅的計算方式，是以土地面積、公告地價以及適用稅率為基礎，因此只要土地登記面積不正確，就會直接影響課稅額度。這些錯誤往往不是最近才發生，而是數十年前地籍圖精準度不足、界線重疊、甚至自然地貌改變造成的。等到重測後重新釐清，誤差才浮上檯面。
實務上，如果民眾在地籍重測後發現登記面積變少，財稅局會先比對相關資料，再函請土地所在地的地政機關，以重測前的舊圖重新確認地籍範圍。如果確認確實是舊資料錯誤、而非土地本身變動所致，且民眾過去確有溢繳地價稅的情況，就能依《稅捐稽徵法》第 28 條規定申請退稅。
許多民眾得知可以退稅後直呼：「早知道就早點查！」事實上，重測後土地縮水並不罕見，中南部部分地區因早期測量技術落差，有些土地面積誤差甚至超過 10％。但財稅局提醒，退稅並非自動進行，必須由所有權人主動提出申請，或在疑似錯誤時要求地政單位釐清，才有機會追回多繳的稅款。
嘉義市財稅局也呼籲，民眾若最近收到地籍重測成果通知，或發現登記面積與印象中不符，不妨主動向地政事務所與財稅局洽詢，了解是否有溢繳情況。只要確認是界址重疊造成的錯誤，最多可追回近十年的地價稅，金額動輒數萬元到數十萬元不等，絕對不容忽視。圖／google map
