「年輕人想在台北買房，要16年不吃不喝！」 專家直言，這是對統計數字的誤解
【M傳媒房產中心／專題報導】
「年輕人想在台北買房，要16年不吃不喝！」這句在網路上瘋傳的話，最近被李同榮指出其實是個「假議題」。根據內政部114年第一季資料，台北市房價所得比高達15.85倍，確實高居全台之冠，但這是否真的意味著年輕人必須16年不吃不喝才能圓購屋夢？專家表示，這種解讀方式存在著統計上的迷思。
數字背後：房價所得比的真相
根據內政部114年第一季最新數據，全國房貸負擔率平均為44.53%，房價所得比約10.24倍，但台北市的表現確實驚人，房貸負擔率高達68.94%，房價所得比更高達15.85倍，成為媒體報導「16年不吃不喝」的指標。六都房價負擔力分布呈現明顯差距：新北市房貸負擔率58.68%，房價所得比13.49倍；桃園市負擔最輕，房貸負擔率38.98%，房價所得比8.96倍；台中市為53.37%與12.27倍；台南市與高雄市則分別為42.23%、9.71倍與43.13%、9.92倍。
房價所得比的計算公式是『中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得』，這只是一個參考指標，不代表每個人都需要完全符合這個條件才能購屋。
統計迷思：中位數數字的陷阱
專家指出，房價所得比的計算方式存在先天限制。房貸負擔率的計算公式是「中位數住宅總價貸款每月攤還額÷家戶月可支配所得中位數」，而房價所得比則是「中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得」。問題在於，多數家庭不會硬買中位數總價的房子，而是會挑選自己可負擔的低於中位數價格的住宅。
台北市雖然房價高，但仍有價格相對親民的區域，如萬華、文山等區，加上首購貸款只需二成自備款，現實上年輕人並非真的要16年不吃不喝才能買房。
核心問題：所得成長追不上房價
這句「16年不吃不喝」說法，其實是想凸顯房價高，但真正的痛點是收入低、所得成長緩慢。現在的所得成長完全跟不上房價的速度，造成現在嚴重的『買不起』。一般來說，合理的貸款負擔程度為可支配所得的30%，但目前全台唯獨基隆市落在28.19%，其餘縣市都超過30%。
對比歷史數據，台灣1998～2002年間台北市房價所得比約5.75倍，現在已經高達16倍。若台灣經濟發展一枝獨秀，傳統產業停滯，貧富差距持續擴大，未來年輕人買房壓力只會增加。
區域差異：蛋白區的機會與挑戰
面對台北市高昂的房價，蛋白區的崛起為首購族提供了新的選擇。近年來，蛋白區的房價漲幅明顯高於市中心，這主要是因為市中心房價過高，使得購屋族轉向蛋白區尋找機會。近兩年房價漲幅較大的行政區就屬萬華、文山、南港3地。雖然這些區域過往被認為是台北市的蛋白區，但隨著交通建設與都市更新，生活機能已大幅改善。
務實策略：先求有再求好的購屋思維
面對高房價環境，專家建議年輕人調整購屋策略，先選擇可負擔住宅，再逐步改善居住條件。與其執著於等待價格回到過去，不如務實地根據自身需求與財務能力來選擇物件。重要的是把握『買得起、住得穩』的原則，選擇生活機能完善、通勤便利的區域。
政府政策的重點不只在於房價控制，而是「居住可負擔性」。
專家建議，應透過增加公共住宅供給，讓低所得族群至少能租得起房、買得起房，才能解決年輕人的居住問題。與其被「16年不吃不喝」嚇到，不如理性分析數據，找到屬於自己的購屋方式。「16年不吃不喝」只是噱頭，真正該關注的是所得與房價的比例，以及政策如何協助低薪族群站上房市。
